[경상남도 사천시 토지/임야경매] 경상남도 사천시 송포동 산6-19 <2018타경4276>
본 건은 경상남도 사천시 송포동 산6-19 에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 [1,2,5]
2016.1.27.[근저당권]
목록[3,4]
2016.08.17.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,946,690,500원으로 책정되었으나 13번 유찰로 입찰가능금액이 495,477,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 사천시 송포동 소재 구미마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 택지조성지 및 임야, 농경지 등으로 형성되어져 있음.
2) 교통상황=차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) 공히 완경지세 내 세장형에 유사한 토지로서, 도로개설 중이다가 공사중단된 상태 임. 기호(4) 완경지세내 부정형의 토지로서, 공동주택 건축허가를 득하여 부지조성 중이다가 공사중단된 주거나지 상태 임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3) 본건 토지는 도로개설 중이다가 공사중단된 상태 임. 기호(4) 본건은 기호(1-3) 토지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지지역), 소로3류(폭 8m 미만) (2014-10-02)(소로3-134호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역중 허가대상지역), 준보전산지(2008-12-26)(준보전산지). 기호(3,4) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지지역), 가축사육제한구역(일부제한 지역중 허가대상지역), 준보전산지(2008-12-26)(준보전산지).
6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=별지 "토지 감정평가명세표" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록[1,2] 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2016. 1. 27. 접수 제2276호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 구축물 포함.
- 목록[1,2,3] 현황 도로(사천시에 기부체납할 예정도로, 사천시 확인요함).
- 목록[4] 공동주택허가를 득하여 부지 조성중 공사중단된 상태의 토지(허가 등 존속여부 사천시에 재확인 요함).
- 목록[5] 일부 바닥기초공사. 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 매각제외.
- 2020.04.29. (주)인온종합건설로부터 공사대금 1,050,273,032원에 대한 유치권신고 있으나 유치권부존재 확정판결[부산고등법원(창원) 2021나13786]이 2022.7.11. 제출됨.
- 유치권부존재 확정판결 및 목록[1,2] (지분 병합으로 인한 후행 감정평가액의 단가 79,000원→232,000원)의 감정액을 고려하여 최저매각가격을 2,946,690,500원에서 2,953,269,500원으로 정함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 송포동 소재 구미마을 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록[1,2] 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2016. 1. 27. 접수 제2276호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6647(중복),2019타경7364(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 [1,2,5]
2016.1.27.[근저당권]
목록[3,4]
2016.08.17.[근저당권]
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