1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 남양면 대곡리.장담리에 소재하며 주위는 농경지, 자연마을등의 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대부분 부정형으로,1), 2) : 주거용 건부지. 3), 5), 6), 7) : 답. 4) : 임야, 일부 묘지 및 도로. 8) : 휴경지.
4) 인접 도로상태=1), 2) : 동측으로 도로에 접함. 3), 7), 8) : 맹지. 4) : 본건으로 도로 통과함. 5) : 남측으로 도로에 접함. 6) : 북측 및 서측으로 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1), 2) : 계획관리지역, 상대보호구역. 3), 5) - 8) : 농림지역, 농업보호구역. 4) : 생산관리지역, 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적및건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1과 물건2에는 신청외 건물로 주택과 창고가 소재하며 도로변에 위치하여 차량 접근성 및 교통편은 양호함. 주변은 답 및 농가 주택으로 형성되어 있음.
2. 물건3번부터 물건8번까지는 남양면 장담리 옥천저수지 주변에 소재하며 물건4를 제외한 나머지는 전부 현재 답으로 사용중임. 물건4는 저수지 둑방바로 옆에 소재하여 시멘트 포장도로를 포함하고 있고 분묘 2기가 소재함. 물건7을 제외한 나머지는 차량 접근성이 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2019-12-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-06-17에 10,520,000원 (105.62%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 105.62%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.23.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
