언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 보령시 해안로 456에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 홍성지원(2019타경46)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 3,684,062,400원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,805,191,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 세칭 "장벌마을" 남서측에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 해안상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2)는 사다리형의 평지로서, 현황 "상업용(숙박시설) 건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 남동측으로 도로 폭 약 15m 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2)는 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(비도시)(접합) 가축사육제한구역(일부제한300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 - 본건 및 제시외건물 등의 정확한 위치 및 면적, 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시 재확인 하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트조 와이어판넬지붕 지하1층 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2002.03.05) 외벽 : 드라이비트 및 일부 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽 : 실크벽지 및 일부 인조석, 자기질타일 마감 등이며, 바닥 : 화강석 및 타일, 데코타일, 장판지 등 마감 등이며, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(1) 건물은 숙박시설 및 근린생활시설(화이트비치모텔)로 이용중이며, 지하1층 : 창고, 기계실, 세탁실, 숙박시설로 이용중이며. 지상1층 - 지상 5층 : 숙박시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바람.
5) 공부와의 차이=- 기호(1) 건물은 공부상 5층 건물이나, 현황 6층 건물로 6층은 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 지하1층은 공부상(일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서) 기계실, 음식점 및 노래방으로 등재되어 있으나, 현황 음식점 및 노래방 일부는 "숙박시설" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 - 본건 건물 및 제시외 건물 일부는 폐문으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
비고
2018.11.29
2019.03.20
2019.03.21
100,000,000 [월]2,000,000
없음
2018.11.30∼2020.11.29
매각물건명세 비고
주식회사 우리가(성민정) : 임차인 주식회사 우리가가 제출한 권리신고 및 배당요구신청에 의하면 임차부분을 '전부'라고 기재하였고, 첨부된 임대차계약서(재계약)에 따르면 토지 500평, 건물 700평 중 임대할부분은 '지하1층 세탁실, 건조실, 기계실, 세미나실, 지상1층∼6층 전층전객실(49개), 6층펜션, 지하펜션, 간판, 데크'로 기재되어있음, 상가건물임대차현황서에 의하여 '700㎡'로 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 부동산의 표시에 기재된 제시외 건물 등 매각 포함, 지하1층의 음식점 및 노래방 일부는 현황 숙박시설 또는 창고로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 2번 부동산 지상에 본건 1번 부동산 소재하며 향나무 수그루가 식재되어 있음
2) 별첨 전입세대열람 내역과 같이 소유자 최기엽 이외에 전입자가 없음
3) 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 주식회사 우리가(화이트비치모텔)가 임차인으로 등재되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 임차인으로 조사보고함.
4)부동산 소재제에서 만난 소유자 최기엽(010-8723-3478)이 본건 1번 건물 중 등기부상 지하 1층 노래방 및 음식점과 지상 1층 음식점은 창고로 이용하고 있고, 객실은 1층 101~110호(104호 없음), 2층 201~213(204호 없음), 3층 301~314(304호 없음), 4층 501~511(504호 없음), 5층 601~607(604호 없음)가 있으며, 최상층에 제시외 20평 정도의 증축 숙소(701호로 표기됨)가 있다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2019-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 남곡동 소재 세칭 "장벌마을" 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
