[원주시 단계동 근린상가] 강원도 원주시 서원대로 113, 3층301호 경매대행 <2019타경519> 강원도 근린상가 경매

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[강원도 원주시 근린상가경매] 강원도 원주시 서원대로 113, <2019타경519>

이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 원주시 서원대로 113,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 원주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경519 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				춘천지방법원 원주지원 3계
소 재 지	강원도 원주시 서원대로 113, 3층301호 (단계동,대운빌딩) 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 3계
사건번호	2019 타경 519	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	769,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2019.01.28
최저입찰가	(34%) 263,767,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2019.01.29
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2019.05.07
경매청구금	41,692,202원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	368.88㎡(111.59평)	토지면적	97.49㎡(29.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서원대로 113	708.9 분의 97.495	97.494㎡ (29.49평)
건물	서원대로 113	3층301호 (단계동,대운빌딩) 철골철근콘크리트구조	368.88㎡ (111.59평)

진행

2019-08-19 유찰

(100%) 769,000,000원

2019-09-23 유찰

(70%) 538,300,000원

2019-10-28 유찰

(49%) 376,810,000원

2019-12-02 변경

(34%) 263,767,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 단계동 소재 ‘원주시외버스터미널’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가 등이 밀집하여 소재하는 지역으로 전반적인 입지조건은 양호함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 단계동 소재 ‘AK플라자’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 등이 밀집하여 소재하는 지역으로 전반적인 입지조건은 양호함.
3) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 위치한 버스정류장과의 거리 및 운행노선 등을 감안할 때 대중교통은 매우 양호함.
4) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 위치한 버스정류장과의 거리 및 운행노선 등을 감안할 때 대중교통은 양호함.
5) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건내 3층 301호로서 외벽 : 화강석 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등 천정 : 흡음텍스마감 등 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건내 3층 306호로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬, 화강석 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등 바닥 : 화강석 및 타일 마감 등 창호 : 새시 단창 복층유리 마감 등 천정 : 흡음텍스마감 등 7) 이용상태=사무실로 이용중임.
8) 이용상태=사무실로 이용중임.
9) 설비내역=공동 위생설비 구비되어 있으며, 소화전설비, 화재경보기, 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어있음.
10) 설비내역=공동 위생설비 되어 있으며, 소화전설비, 화재경보기, 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 자체 지반 평탄하게 조성된 상업용 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 정방형의 토지로서 자체 지반 평탄하게 조성된 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 2차선 서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 북측으로 세로 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 16) 토지이용계획 및 제한상태=853-1번지, 853-2번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 853-8번지, 853-9번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 17) 공부와의 차이=건축물대장상 용도‘의원’으로 등재되어 있으나, 현황은‘사무실’임.
18) 공부와의 차이=건축물대장상 용도‘의원’으로 등재되어 있으나, 현황은‘사무실’로 판단됨.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
차OO	대운빌딩 301호 내 311호	미상	미상		[월]600,000		2018년 여름~
조OO	대운빌딩 301호 내 304호	미상	미상		[월]300,000		2017.02.10~
정OO	대운빌딩 301호 내 303호	미상	미상		[월]500,000		미상
이OO	대운빌딩 301호 내 310호	미상	미상		[월]200,000		약 2년전~
신OO	대운빌딩 301호 내 301호	2019.02.18	미상		[월]100,000	불분명	2019.02.15~
박OO	대운빌딩 301호 내 309호	미상	미상		700,000 [월]700,000		2019.01.10~
명OO	대운빌딩 301호 내 308호	미상	미상		300,000 [월]300,000		미상
(OO	대운빌딩 301호 내 301호(47㎡)	2017.8.24		2019.02.22	10,000,000 [월]500,000	불분명	2018.08.21~
최OO	대운빌딩 301호 내 305호	미상	미상		5,000,000 [월]200,000		2019.02.22~
허OO	대운빌딩 301호 내 302호	미상	미상		[월]500,000		미상
매각물건명세 비고		(주)신성에이앤에이치 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도가 '의원'이나 현황은 '사무실'임. 유인도으로부터 공사대금 150,000,000원에 대하여 2019.10.25.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 채무자 측에서 임차인 명단을 제출하였음 목록1 최미정 309호, 이재호 310호, 이진교 311호, 강신주 313호, 최향아 314호, 윤예수 316호, 박봉희 317호, 이해준 319호 이들 중 최미정, 박봉희는 위 목록1 란에 기재하였음 이재호, 이진교, 강신주, 최향아, 윤예수, 이해준은 일단 임차인란에 입력함 목록2 신윤철 301호, 허대영 302호, 정은선 303호, 조병진 304호, 최태원 305호, 명성준 308호, 박미향 309호, 이호준 310호, 차유진 311호 이들 중 신윤철((주)신성에이앤에이치), 조병진, 최태원, 박미향, 이호준, 차유진은 목록2 란에 기재하였음 허대영, 정은선, 명성준은 일단 임차인란에 입력함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2019-12-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 원주시 단계동 소재 ‘원주시외버스터미널’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,692,202원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경501517(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.26.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	736,812,500원	166,315,000원	22.55 %	4.8회
6개월	73건	640,081,660원	185,856,342원	28.91 %	4회
12개월	77건	625,585,566원	189,077,389원	30.24 %	3.9회