[안산시 단원구 종교시설] 경기도 안산시 단원구 대부남동 628-5 경매상담 <2018타경10190> 경기도 종교시설 경매

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[경기도 안산시 종교시설경매] 경기도 안산시 단원구 대부남동 <2018타경10190>

한 종교시설 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 3,532,883,240원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,473,018,000원입니다.
사건번호는 2018타경10190이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경10190 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 1계
소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 628-5 지도 보기				수원지방법원 안산지원 1계
사건번호	2018 타경 10190	물건번호	1	물건용도	종교시설
감정평가액	3,532,883,240원	채 권 자	채OOO	사건접수일	2018.10.17
최저입찰가	(70%) 2,473,018,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2018.10.17
입찰보증금	원	소 유 자	대OOO	배당종기일	2019.01.08
경매청구금	5,000,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	3,978.40㎡(1,203.47평)	토지면적	2,971.00㎡(898.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대부남동 628-5	종교용지	2971㎡ (898.73평)
건물	대부남동 628-5	지1층 종교시설	219.6㎡ (66.43평)
	대부남동 628-5	1층 종교시설	888.59㎡ (268.80평)
	대부남동 628-5	2층 종교시설	888.59㎡ (268.80평)
	대부남동 628-5	지1층 종교시설	282.6㎡ (85.49평)
	대부남동 628-5	1층 종교시설	849.51㎡ (256.98평)
	대부남동 628-5	2층 종교시설	849.51㎡ (256.98평)

진행

2019-09-19 유찰

(100%) 3,532,883,240원

2019-10-31 변경

(70%) 2,473,018,000원

2020-01-09 낙찰

(70%) 2,473,018,000원

┗━> 낙찰가 3,500,000,000원 (99.07%)

2020-02-26 미납

2020-03-19 변경

(70%) 2,473,018,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대부프로낚시터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 임야, 농가주택등이 혼재하는 도시외곽 해안 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선번스 정류장이 소재하나 대중교통사정은다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 종교시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 로폭 약 4m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서(에이동)
외벽 : 화강석 버너구이판 붙임.
내벽 : 화강석판 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 알루미늄샷시 패어글래스 창호임.
(비동)
외벽 : 화강석 버너구이판 붙임.
내벽 : 화강석판 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 알루미늄샷시 패어글래스 창호임.
2) 이용상태=(에이동)
지1층 : 공실 1층 : 공실 2층 : 공실(비동)
지1층 : 창고, 대피소, 발전기실 1층 : 종교시설(법당) 및 부속시설 2층 : 종교시설, 식당, 기타 부속시설 3) 설비내역=기본 위생시설, 소화전, 화재탑지시설, 스프링쿨러시설, 폐쇄회로카메라설비(일부)
, 방송설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=에이동 지1층 및 비동 지1층의 실제면적이 공부면적과 상이하며, 실제면적으로 사정 평가하였음. (후면 건물도면 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1층 중 165㎡(비동 중간부분 식당칸)		없음	2018.12.27	200,000,000		2007.10.01.~현재까지
김OO	1층 방 2칸(비동 중간부분 주거시설)	2005.10.19.	2018.12.26.	2018.12.27	50,000,000	있음	2007.10.01.~현재까지
김OO	미상	2013.11.27	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	1층 방 1칸(비동 서쪽 끝부분방)	2017.12.26.	무	2018.12.27	15,000,000	없음	2017.12.23.~2019.12.23.
박OO	미상	2006.11.14	미상		미상 [월]미상	없음	미상
박OO	미상	2011.11.07	미상		미상 [월]미상	없음	미상
이OO	미상	2011.12.01	미상		미상 [월]미상	없음	미상
정OO	미상	2010.03.02	미상		미상 [월]미상	없음	미상
지OO	미상	2016.02.23	미상		미상 [월]미상	없음	미상
최OO	미상	2006.06.07	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	미상	2012.03.21	미상		미상 [월]미상	없음	미상
고OO	미상	2018.03.06	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.종교용지 및 종교시설임 3.에이동 지1층 및 비동 지1층의 실제면적이 공부면적과 상이하며,실제면적으로 사정 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 종교용지 부지에 A,B동의 건물(2층)이 건축되어 있고 서해 해안선과 인접하여 있음. - 본건 A동 건물 모두 출입문이 열쇠로 잠겨져 있었고, 깨진 유리창문을 통해 1층 내부를 보니 모두 공실로 공사에 사용된 자재등이 산만하게 널브러져 있고, B동 건물 일부도 출입문이 잠겨져 있고, 끝 부분 출입구에 사무실과 법당이 있음. - 본건 B동 건물 중간부분 출입구에 세간살이 등의 살림도구가 있었으나 누가 거주하는지 탐문하지 못하였고, 마지막부분 출입구에 관리사무실(1층)과 법당(2층)이 있으나 법당은 문이 잠겨져 있었고, 촛대 양초 및 향 등이 피어 있지 않은 것으로 보아 현재는 법회등이 운영되고 있지 않아 보임. - 본건 목록 1 종교부지의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계의 정확한 위치 등은 측량등 별도 확인을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2020-03-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대부프로낚시터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 유류보일러.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-01-09에 3,500,000,000원 (99.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.21.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	319,787,075원	237,874,724원	74.29 %	1.5회
6개월	18건	2,031,050,832원	1,376,780,933원	50 %	1.7회
12개월	39건	2,189,917,028원	1,569,011,101원	50 %	1.5회