[김천시 어모면 토지/전] 경상북도 김천시 어모면 옥율리 61 경매상담 <2018타경5231> 경상북도 토지/전 경매

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[경상북도 김천시 토지/전경매] 경상북도 김천시 어모면 옥율리 <2018타경5231>

이 물건의 사건번호는 2018타경5231 (대구지방법원 김천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 5계
소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥율리 61 지도 보기				대구지방법원 김천지원 5계
사건번호	2018 타경 5231	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	33,558,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2018.08.31
최저입찰가	(34%) 11,511,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2018.09.04
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2018.11.19
경매청구금	15,690,984원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	282.00㎡(85.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥율리 61	전	282㎡ (85.31평)

진행

2019-09-19 유찰

(100%) 33,558,000원

2019-10-17 유찰

(70%) 23,491,000원

2019-11-14 유찰

(49%) 16,444,000원

2019-12-12 변경

(34%) 11,511,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 "상남마을" 서측 근거리(1,2) 및 김천시어모면 중왕리 소재 "아천초등학교" 북측 인근(3,4)에 위치하며, 본건지 일원은 공장,농경지 및 임야 등(1,2) 및 관공서, 아파트, 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등(3,4)으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경=기호 1,2) 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 옥율교 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로, 주위환경 보통시됩니다.
기호 3,4) 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 아천초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 관공서 등으로 형성된 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
3) 교통상황=기호 1,2,3) 본건까지 차량 접근 불가능하나, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
기호 4) 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
4) 교통상황=1,2) 본건 및 부근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3,4) 본건 및 부근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=기호 1) 인접지와 등고평탄한 부정형의 전(휴경 상태)입니다.
기호 2) 남하향 완경사의 부정형 전(휴경 상태)입니다.
기호 3,4) 부정형 완경사의 자연림으로, 기호 4) 북측 일부는 전으로 이용중입니다.
6) 형태 및 이용상태=1) 부정형의 "전"으로서, 인접지와 등고 평탄함.
2) 부정형의 "전"(휴경지)으로서, 남서측 하향 경사지임.
3) 부정형의 "전"(휴경지)으로서, 북동측 하향 경사지임.
4) 부정형의 "임야"(일부"전")로서, 북동측 하향 경사지임.
7) 인접 도로상태=기호 1-3) 지적도상 맹지입니다.
기호 4) 북측의 구거부지를 통해 노폭 약 8m 포장도로에 접합니다.
8) 인접 도로상태=1) "지적도"상으로는 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 개설되어 있음.
2) 맹지임.
3) "지적도"상으로 맹지이나, 인접지를경유하여 접근이 가능함.
4) 북측으로 인접한 구거부지와 일단으로 이용중이며, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도 로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소돼지닭오리개 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천-어모))<도로법>, 접도구역 (접도구역)<도로법>2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>4) 계획관리지역, 소로2류(제2종지구단위 어모중왕지구-소로2-어모2)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역,교육환경 보호에 관한 법률, 준보전산지<산지관리법>임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소돼지닭오리개 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천-어모))<도로법>, 접도구역(접도구역)<도로법>기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농 여건불리농지 기호 4) 계획관리지역, 소로2류(제2종지구단위 어모중왕지구-소로2-어모2)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)
<산지관리법> 11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건=-- 13) 공부와의 차이=기호 3)은 제시목록상 지목 "전"이나, 현황 "임야"이며, 기호 4)는 지목 "임야"이나, 현황 일부 "전"입니다.
14) 공부와의 차이=본건(4) 토지는 공부상으로 지목이 "임야"이나, 일부"전"으로 이용중임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건(2,3,4) 토지상에 입목이 자생하고 있음.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
"특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함". 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.어모면 옥율리 61번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2와 같이 전으로 사용되고 있었음. ㄴ.어모면 남산리 1768-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4와 같이 사용을 하지 않는 상태였으며, 일부는 별첨사진5와 같이 경사면으로 되어 있었음. ㄷ.어모면 중왕리 734-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진6과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄹ.어모면 중왕리 산23-10번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 별첨사진7과 같이 전으로 사용되고 있고,일부는 별첨사진8.9와 같이 임야 상태였으며,1차 현황조사시 분묘인지 구분이 불분명하였던곳은 재조사시 별첨사진10과 같이 묘지가 아니였음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2019-12-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 "상남마을" 서측 근거리(1,2) 및 김천시어모면 중왕리 소재 "아천초등학교" 북측 인근(3,4)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 5. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	156,003,785원	102,121,415원	65.38 %	1.4회
6개월	17건	133,678,835원	85,756,318원	63.91 %	1.6회
12개월	28건	125,532,682원	77,549,875원	61.6 %	1.7회