1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 상주시 내서면 북장리 소재 "북장사" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= -기호(1,2,4,13): 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"임. -기호(3,7,16): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. -기호(5,8): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"임. -기호(6): 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "주거나지"임. -기호(9): 동하향 및 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 일부 현황 "잡종지"임. -기호(10): 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 일부 현황 "잡종지"임. -기호(11,12,14,15): 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
4) 인접 도로상태= -기호(1,2): 본건 북동측으로 지적도상 "도로"가 소재하나, 개설되어 있지 않은 상태임. -기호(3,7): 지적도상 "맹지"임. -기호(4,5): 본건 서측으로 지적도상 "도로"가 소재하나, 개설되어 있지 않은 상태임. -기호(6): 본건 동측으로 지적도상 "도로"가 소재하나, 개설되어 있지 않은 상태임. -기호(8): 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. -기호(9): 본건 동측 일부로 지적도상 "도로"가 소재하나, 개설되어 있지 않은 상태임. -기호(10): 본건 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. -기호(11): 본건 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. -기호(12): 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. -기호(13): 본건 북동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. -기호(14,15): 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. -기호(16): 본건 서측 일부로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= -기호(1,2,4,5,8-10): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지 역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지임. -기호(3,11,12): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인 지역시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. -기호(6): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. -기호(7): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법>, 준보전산지(2018-12-00)<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인 지역시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. -기호(13): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립승인 지역시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. -기호(14,15): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. -기호(16): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호 법>, 산림보호구역(2018-09-11)(경관보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지 관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역시행령 제 14조의3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(6,16)지상 및 기호(9,10)지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이= -기호(9,10)토지는 공부상 지목이 각각 "답","전"이나, 일부 현황 "잡종지"임. -기호(16)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(5)토지에 일반건축물대장상 "시멘트블록조 스레이트지붕 단층 주택(46㎡), 화장실 (2.25㎡)"이 등재되어 있으나, 실제 기호(6,16)지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 파악되 며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람. -기호(10)토지에 일반건축물대장상 "파이프조 보온덮개지붕 단층 축사(160.13㎡)"가 등재 되어 있으나, 실제 기호(9,10)지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람. -본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스, 계사, 파이프조 천막지붕 간이창고 등 이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
1995.11.29
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음(목록3,16).
제시외 건물 [목록5 일반건축물대장상 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 주택(46㎡), 화장실(2.25㎡)이 등재되어 있으나 실제 목록6,16 지상에 걸쳐서 소재, 목록10 일반건축물대장상 파이프조 보온덮개지봉 단층 축사(160.13㎡)가 등재되어있으나 실제 목록9,10지상에 걸쳐서 소재]을 위하여 법정지상권 성립여부 불명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,4,5,6,9 지적도상 도로가 소재하나 개설되어 있지 않음. 목록3,7 지적도상 맹지. 목록1,2,4,5,8~10,13 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록11,12 일부현황도로. 목록3,7,11,12,14~16 입목포함. 목록3,16 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 입목및분묘를 감안한 가격임. 제시외건물 매각 제외[목록5 일반건축물대장상 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 주택(46㎡), 화장실(2.25㎡)이 등재되어 있으나 실제 목록6,16 지상에 걸쳐서 소재하고 목록10 일반건축물대장상 파이프조 보온덮개지봉 단층 축사(160.13㎡)가 등재되어있으나 실제 목록9,10지상에 걸쳐서 소재함, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인요망]. 본건 지상에 소재하는 이동 가능한 비닐하우스, 계사, 파이프조 천막지붕 간이창고 매각제외.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2019-12-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 상주시 내서면 북장리 소재 "북장사" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-12-10에 667,880,000원 (118.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 118.53%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 563,483,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,539,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.11.14 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
19,412,600원
29,000,000원
152.63 %
1회
6개월
3건
7,847,440원
11,044,953원
157.14 %
0.3회
12개월
6건
60,587,307원
51,959,810원
85 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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