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[인천시 연수구 근린상가경매] 인천시 연수구 먼우금로 190, <2019타경28029>
본 건은 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호에 위치한 상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.5.20. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 88,000,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 43,120,000으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경28029 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2019타경28029 상가경매
법원경매 2019타경28029 상가경매
법원경매 2019타경28029 상가경매
입 찰 일   (입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 11계
소 재 지 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 (연수동,연수프라자)       지도 보기
사건번호 2019 타경 28029 물건번호 물건용도 상가
감정평가액 88,000,000원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2019.09.18
최저입찰가 (49%) 43,120,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2019.09.19

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2019.12.02
경매청구금 394,047,050원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 25.44㎡(7.70평) 토지면적 7.15㎡(2.16평)
법원경매 2019타경28029 상가경매
법원경매 2019타경28029 상가경매
법원경매 2019타경28029 상가경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
먼우금로 190 2099.5 분의 7.15 7.15㎡ (2.16평)
건물
먼우금로 190 6층607호 (연수동,연수프라자) 철근콘크리트구조 25.44㎡ (7.70평)
 진행   (입찰35일전)  
 2020-02-03 유찰 (100%) 88,000,000원 
 2020-03-06 변경 (70%) 61,600,000원 
 2020-04-09 유찰 (70%) 61,600,000원 
 2020-05-15 진행 (49%) 43,120,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는상업용건물, 주상용건물, 오피스텔 등의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며,배후지에 대규모 아파트단지 및 학교시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에수인선 "연수역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 6층 639호 외 4개호로서,외 벽 : 외장석재붙임 마감,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일자 : 2002년 7월 16일] 4) 이용상태=본건 공히 "도시형생활주택"으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사사다리형 평지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복 8차선도로인 "먼우금로"와 접하며, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 공히 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 각각 등기되어 있으므로, 경매참여시 참고하시기 바람.(임차권자: 한국토지주택공사)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한OO
매각물건명세 비고  한국토지주택공사 : 한국토지주택공사의 위 임대차 보증금반환채권은 신청채권자인 서울보증보험주식회사가 보험금으로 지급한 후 취득한 신청채권과 동일채권임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2016.11.24.등기 접수번호 제440653호 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 (1차) 72,000,000원 (2차) 77,000,000원, 전입일 2014.4.23., 확정일자 (1차) 2014.4.22., (2차) 2016.4.27.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 도시형생활주택임


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2020-05-15입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2016.11.24.등기 접수번호 제440653호 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 (1차) 72,000,000원 (2차) 77,000,000원, 전입일 2014.4.23., 확정일자 (1차) 2014.4.22., (2차) 2016.4.27.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 278,000,000원 247,103,000원 88.85 % 0.7회
6개월 8건 394,906,224원 301,354,250원 76.4 % 1.4회
12개월 9건 354,472,199원 269,559,222원 75.99 % 1.6회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(5건)    
입찰일
2020-05-15
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층639호 (연수동,연수프라자)
<인천광역시 연수구 연수동 597-4>
         건물: 22.24㎡(6.73평)  토지: 6.06㎡(1.83평)
사건번호 : 2019타경28029 
감정가 77,000,000원 
(2회,49%) 최저가 37,730,000 
입찰일
2020-05-15
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층617호 (연수동,연수프라자)
<인천광역시 연수구 연수동 597-4>
         건물: 25.44㎡(7.70평)  토지: 7.15㎡(2.16평)
사건번호 : 2019타경28029 
감정가 89,000,000원 
(2회,49%) 최저가 43,610,000 
입찰일
2020-05-15
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층612호 (연수동,연수프라자)
<인천광역시 연수구 연수동 597-4>
         건물: 18.81㎡(5.69평)  토지: 5.29㎡(1.60평)
사건번호 : 2019타경28029 
감정가 64,000,000원 
(2회,49%) 최저가 31,360,000 
입찰일
2020-05-15
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층627호 (연수동,연수프라자)
<인천광역시 연수구 연수동 597-4>
         건물: 25.42㎡(7.69평)  토지: 6.93㎡(2.10평)
사건번호 : 2019타경28029 
감정가 89,000,000원 
(2회,49%) 최저가 43,610,000 
입찰일
2020-05-15
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층534호 (연수동,연수프라자)
<인천광역시 연수구 연수동 597-4>
         건물: 25.67㎡(7.77평)  토지: 7.00㎡(2.12평)
사건번호 : 2019타경28753 
감정가 89,000,000원 
(2회,49%) 최저가 43,610,000 
 2019타경28029  상가경매
[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매
 2019타경28029  상가경매
[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매
 2019타경28029  상가경매
[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매
 2019타경28029  상가경매
[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매
 2019타경28029  상가경매
[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매
 2019타경28029  상가경매
[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매
 2019타경28029  상가경매
[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매
 2019타경28029  상가경매
[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매
이 물건의 사건번호는 2019타경28029 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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