[하동군 양보면 주택] 경상남도 하동군 양보면 통정리 249 경매투자문의 <2019타경33233> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 하동군 주택경매] 경상남도 하동군 양보면 통정리 <2019타경33233>

이 물건의 사건번호는 2019타경33233 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 하동군 양보면 통정리 249 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2019 타경 33233	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	55,238,440원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2019.08.16
최저입찰가	(100%) 55,238,440원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2019.08.19
입찰보증금	원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2019.11.06
경매청구금	38,107,014원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	258.42㎡(78.17평)	토지면적	866.00㎡(261.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	통정리 249	대	228㎡ (68.97평)
토지	통정리 250	전	638㎡ (193.00평)
건물	신정길 41-12	단층단독주택	107.22㎡ (32.43평)
제시외건물	통정리 250	축사 등	120 ㎡(36.30평) 포함
제시외건물	통정리 250	창고 등	31.2 ㎡(9.44평) 포함

진행

2020-05-18 변경

(100%) 55,238,440원

2020-07-27 변경

(100%) 55,238,440원

2020-10-19 변경

(100%) 55,238,440원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 양보면 통정리 소재 "신정마을회관" 북동측 인근에위치하여 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 주거용건부지임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 전, 일부 축사부지 및 주거용건부지 등임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 "전, 일부 축사부지 및 주거용건부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 벽돌구조 슬레이트지붕 단층건으로 (사용승인일 : 1988.07.01)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=단독주택임.
3) 설비내역=난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 249번지상에 소재하나, 현황 249, 250번지양 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2019.03.22.				없음
박OO		2019.03.22.				없음
매각물건명세 비고		박인국 : 채무자 아들의 지인이며, 임대차관계 불분명 이상민 : 채무자 아들의 지인이며, 임대차관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록2 건물은 공부상 249번지 지상에 소재하나, 현황은 249번지 및 250번지 양 지상에 소재함. -목록3은 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함), 공부상 지모이 전이나 현황 '전, 일부 축사부지 및 주거용건부지' 임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2020-10-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 하동군 양보면 통정리 소재 "신정마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2008.06.23.[근저당권] 목록2,3-2017.02.23.[가압류]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	113,548,600원	103,993,333원	91.15 %	1.3회
6개월	5건	84,029,800원	71,476,000원	84.52 %	2회
12개월	8건	307,177,723원	177,811,375원	57.65 %	2.4회