1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 하늘정원교회 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 임야. 주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=대부분 경사지에 조성된 부정형 토지이고, 본건기호 1은 축사, 창고, 사육사부지로본건기호 2은 답으로본건기호 3은 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건기호 1.2는 노폭 약 2미터 내외 농로와 접하고본건기호 3은 노폭 약 3미터 내외 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건기호 1,2 : 자연녹지지역.개발제한구역,상수원보호구역. 농지법제5조적용농지 본건기호 3 : 제1종일반주거지역.제1종지구단위계획구역.소로2류(폭8미터-10미터)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 환경정비구역.상수원보호구역.하천구역
6) 제시목록 외의 물건="본건 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호㉠-㉢과 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 본건 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미칠것으로 판?천？
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.위 조사목적물들의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2.목측으로 살펴본바, 위 목적물중 임기리 523-2번지에는 제시외 철골조 비닐하우스 2동이 있음(폐문부재).
3. 위 목적물중 임기리 524번지는 벼가 심어져 있는 논으로 되어있음.
4. 위 목적물중 임기리 464-1번지에는 고추, 토마토 등이 심어져 있는 밭으로 되어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2020-08-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 하늘정원교회 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 6. 12. 경매개시결정
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