1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하나 대중교통은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,2) : 일단으로 이용중인 공장부지로서 사다리형에 가까운 부정형이며, 평탄하나 남동측 인접 임야보다 약 0.5-3.5미터 낮고 동측 인접지보다 약 2.3미터 낮으며 기호(1)은 공업용건부지, 기호(2)는 공장 마당으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1) : 본건 서측 구거부지상으로 폭 약 8미터 콘크리트 교량(진입로)이 있고 교량 과 연결된 왕복2차선 도로가 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 진입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 공장마당임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조= 기호(3-1) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 하부 약 1미터 조적위 몰탈페인트, 상부 판넬, 바닥 : 콘크리트, 창호 : 새시단창, 주기둥 : H-Beam 450x200mm, 층고(처마고) : 약 8미터임. 기호(3-2) : 경량철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬, 바닥 : 타일 및 아스타일, 천정 : 텍스, 창호 : 새시단창임.
2) 이용상태= 기호(3-1) : 공장, 기호(3-2) : 사무실 및 화장실임.
3) 설비내역= 기호(3-2) : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= [제시외건물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호(3-1) 공장 내에 Over Head Crane 2식이 소재하여 제시외 기계기구로 별도로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2018.11.19
미상
5000만원 [월]월 150만원
없음
2018년11월21일~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 단층 창고(골조), 이동식 컨네이너) 포함. 제시외 기계기구(Over Head Crane 2식)는 매각에서 제외. 본건 토지 내에 타토지(장방리 684 묘지 73㎡) 1필지가 소재하는 것으로 조사됨. 목록 2는 지적도상 맹지이나 목록1을 통하여 진입가능함.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2020-10-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 998,987,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.1.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
