1) 위치 및 주위환경=본 건은 군산시 회현면 원우리 소재 ‘표산마을’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대임.
2) 교통상황=본 건 서측인근에 소재하는 국도 709호선 및 이에 연계되는 마을도로를 통하여 본 건까지 차량, 농기계 등의 접근이 용이하여, 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본 건은 부정형의 평지로서 기준시점 현재 ‘묘지 및 묵전’ 상태임.
4) 인접 도로상태=본 건 남측으로 폭 약 10M내외, 북측으로 폭 약 4M내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(1) 지상 및 인접지와의 경계부분에는 연고자 미상의 수기의 분묘 및 묘지관련 수목(소나무, 측백나무, 회양목, 동백나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상. ②기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함)
3. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고 있으며, 분묘 관련 수목이 식재되어 있음 (한편 이로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격은 8,845,200원 임)
4. 2023. 12. 13.자로 제출된 군산시 회현면의 사실조회회신에 따르면 '본건 토지 일부는 타용도(묘지)로 사용(불법전용)되고 있어서 향후 원상회복이 필요한 토지' 라고 함
5. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함
6. 재매각임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 공부상 `전`이나, 현황은 대부분 묵전이고 일부에 분묘 수 기가 소재하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
군산시 회현면 원우리 소재 ‘표산마을’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-04에 3,259,900원 (35.42%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.09.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
24건
151,932,654원
91,977,625원
60.26 %
1.8회
6개월
37건
138,625,952원
83,615,922원
60.14 %
1.9회
12개월
55건
156,632,125원
102,669,431원
65.38 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[군산시 회현면 토지/전] 전라북도 군산시 회현면 원우리 125-1 경매대행 <2020타경20966> 전라북도 토지/전 경매
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