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[인천시 서구 근린상가경매] 인천시 서구 검단로502번길 8, <2019타경525520>
오늘은 인천시 서구 검단로502번길 8,에 있는 상가 물건을 포스팅합니다.
2019타경525520 부동산임의경매사건이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 272,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 190,400,000원입니다.
건물면적은 74.21㎡(22.45평)입니다. 토지면적은 23.10㎡(6.99평)입니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경525520 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3272
법원경매 2019타경525520 상가경매
법원경매 2019타경525520 상가경매
법원경매 2019타경525520 상가경매
입 찰 일   (입찰 17일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 인천지방법원 3계
소 재 지 인천광역시 서구 검단로502번길 8, 1동 1층102호 (마전동,클라우스)       지도 보기
사건번호 2019 타경 525520 물건번호 물건용도 상가
감정평가액 272,000,000원  채 권 자 대OOO 사건접수일 2019.11.19
최저입찰가 (70%) 190,400,000원 

채 무 자

노OOO 개시결정일 2019.11.20

입찰보증금

원  소 유 자 노OOO 배당종기일 2020.01.28
경매청구금 44,894,960원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 74.21㎡(22.45평) 토지면적 23.10㎡(6.99평)
법원경매 2019타경525520 상가경매
법원경매 2019타경525520 상가경매
법원경매 2019타경525520 상가경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
검단로502번길 8 646.5 분의 23.1 23.1㎡ (6.99평)
건물
검단로502번길 8 1층102호 (마전동,클라우스) 철근콘크리트구조 74.21㎡ (22.45평)
 진행   (입찰17일전)  
 2020-11-13 유찰 (100%) 272,000,000원 
 2020-12-18 변경 (70%) 190,400,000원 
 2021-02-04 변경 (70%) 190,400,000원 
 2021-05-28 변경 (70%) 190,400,000원 
 2021-07-08 진행 (70%) 190,400,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 인천 2호선 "검단사거리역" 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 1층 101호외 1개호로서, 공히외 벽 : 돌붙임 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창 호 : 강화유리 등임.
4) 이용상태=일련번호 1), 2) : 공히 근린생활시설으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서, 근린생활시설, 원룸형도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하 , 3층이상), 건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8M-10M)(2013-05-27)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
나OO 102호 전체 2015.04.23 미상 20,000,000
[월]1,000,000
불분명 2015.04.20~2017.04.19
송OO 102호 일부 2016.05.10 미상 5,000,000
[월]500,000
불분명 2016.05.09~2017.05.08
주OO 미상 2015.04.15. 미상 20,000,000
[월]1,000,000
불분명 2015.04.01.~2016.03.31.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 101호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 101호(마전동, 클라우스) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 102호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 102호(마전동, 클라우스) 가. 본건 1. 2. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단사거리역이 있음 나. 본건 1.(101호) 부동산은 `마전닭발`이라는 상호의 가게였고, 2.(102) 부동산은 내부에 상자 등의 집기류가 약간 적재되어 있을뿐 가게 영업은 하지 않는 공실로 보였음(덧붙임 사진 참조) 다. 본건 1.(101호) 부동산의 임차인 나호경과 통화(010-5412-1401)를 해보니, 약 3년 전에 가게를 인수하여 영업을 하였는데 그때부터 본건 2.(102호) 부동산은 공실이었고 102호 내부의 짐은 본인 것이라고 함 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2021-07-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 272,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,894,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 2,176,670,400원 2,209,745,000원 100 % 1회
6개월 4건 1,328,835,200원 1,229,292,625원 100 % 1.5회
12개월 12건 899,611,733원 674,983,658원 74.97 % 2.2회

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3272
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