[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 등촌로13길 41-7, <2020타경103693>
서울시 강서구 등촌로13길 41-7, 4층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2020타경103693이고요
감정가격은 179,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 58,654,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 4층 402호이며,외벽: 돌 붙임 등,창호: 플라스틱 이중창 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=승강기, 도시가스 보일러 난방, 급배수 및 위생설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 방형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 약 6미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.집합건축물대장상 주택과-19723(2019.06.07.)호에 의거 위반건축물표기 [무단증축(주거, 조립식패널)]있음(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2021-06-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정고등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-06-16에 58,754,000원 (32.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.16.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
