1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 등이 혼재한 중심상업지대로서, 주위환경은 양호시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로 주차장으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하되, 북서측으로 폭 약 15m의 보행자 전용도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합),중로2류(폭 15M-20M),(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대정화구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골조 샌드위치판넬지붕 4층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 ; 몰탈 마감 등, 창호 : 하이새시창 등임.
2) 이용상태=주차장(주차타워)으로 이용중임.
3) 설비내역=주차타워설비가 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 토지 일련번호 1) 및 건물 일련번호 가)는 본건 구분건물 일련번호 나)-타)의 부설주차장으로서, 현재 집합건축대장상 일련번호 마) 7층 - 자)12층 주차대수의 편성이 완료되었으며, 일련번호 나)4층, 다)5층, 라)6층, 카), 타)13층은 주차장 지분으로만 등재되어 있음.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치한 구분건물(브린츠호텔)4층 401호[일련번호 나)]-13층 1302호[일련번호 타)]임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층건 중 4층 401호[일련번호 나)]-13층 1302호[일련번호 타)]로서, 외벽 : 치장석붙임+몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅+타일붙임+벽지+인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기+몰탈마감 등 창호 : 알루미늄새시창 등임.
4) 이용상태=일련번호 나) 4층 401호 : 공실일련번호 다) 5층 501호 : 공실일련번호 라) 6층 601호 : 연회장(컨벤션홀) 일련번호 마) 7층 701호 : 호텔(보린츠호텔 로비 등) 일련번호 바) 8층 801호 - 자)11층 : 호텔(브린츠호텔 객실(69실) 등) 일련번호 차) 12층 1201호 : 현 안마시술소일련번호 카) 13층 1301호 : 공가일련번호 카) 13층 1302호 : 기계실 및 창고 등으로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호 마)-자) 도시가스에 의한 난방설비 및 시스템 냉ㆍ난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 카) 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 위생설비, 화재 탐지 및 발신설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 세장형 평지로서 판매시설 및 숙박시설 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 왕복6차선, 남동측으로 편도3차선, 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하되, 북동측으로 폭 약 4m의 보행자 전용도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=216번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 제1종지구단위계획구역(건폐율(80), 용적율(1000),용도(상업)), 대로2류(폭 30M-35M) (접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합),중로2류(폭 15M-20M)(접합)임. 216-1,216-2번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 제1종지구단위계획구역(건폐율(80), 용적율(1000),용도(상업)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합),중로2류(폭 15M-20M)(접합)임. 216-3번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 제1종지구단위계획구역(건폐율(80), 용적율(1000),용도(상업)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합),소로3류(폭 8M-10M)(접합),중로2류(폭15M-20M)(접합)임.
9) 공부와의 차이=구분건물 감정평가 요항표 이용상태 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1, 2.부동산은 지분매각으로 목록 3.내지13. 건물의 부설 주차장 부지 및 건물로 목록 3.내지13. 건물에 포함 평가됨
3. 목록 3. 내지 13. 부동산의 집합건축물대장 상 '그 밖의 기재사항' 부분에 구분소유 건물에 귀속되는 주차장 토지 및 주차장 지분, 대수가 기재되어 있음(그 내용은 감정평가명세표의 비고란 참조)
4. 목록 12, 13 부동산은 대지권 미등기로 대지권의 유무는 알 없음(최저매각가격은 대지권 가액이 포함되지 않은 건물만의 가액임)
5. 목록 1. 토지는 2018.4.6.자 용도변경금지등기 있음
6. 2020.08.14.자로 정휴득으로부터 공사대금 100,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
7. 2021. 1. 7.자에 채권자로부터 위 유치권자 정휴득에 대한 유치권 배제 관련 서류 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2. ; 여수시 여서동에 소재하고 있는 4층 주차타워이. 현재 브린츠호텔 주차장으로 이용중임.
본건3.~본건13.; 여수시 여서동에 소재하고 있는 부동산으로 브린츠호텔에 소재하고 있는 물건임. 현재 4층~13층은 유치권 행사중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-15에 2,600,000,000원 (26.22%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,6,7,8 - 2011.11.25.근저당
목록 3 내지 5, 9 내지 13 - 2012.3.16.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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