이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 화천군 사내면 광덕리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "맹대교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 지방도변의 임야 및 농경지 등으로 형성된 곳입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지,농경지(전),도로 등으로 이용중입니다. 기호2 : 사다리꼴 완경사지로 농경지(전)으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호1 : 본건 토지 북동측 및 남동측으로 왕복 3-4M 폭의 콘크리트포장도로(관습상 도로)와 접하며 일부 자체도로입니다. 기호2 : 본건 토지 남서측으로 왕복3-4M 폭의 콘크리트포장도로(관습상 도로)와 접하며, 북동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접하나 고저차로 직접 진입 어렵습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도463호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=1) 기호1 토지 지상에 생육중인 활잡목 등 입목은 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 현황조사결과 목측되는 분묘는 없으나 임야의 속성상 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생할 소지가 있습니다. 기호2 : 기호1 토지 남동측 부분에 의뢰외 토지(799번지)와 양지상에 걸쳐 제시외건물(건축물대장 없음) 소재하며, 제한의 정도가 미미한 것으로 사료되며 세부내역은 현황측량 필요로 합니다.
7) 공부와의 차이=기호1 : 의뢰목록(공부)상 지목 임야이나 일부 잡종지,전,도로 등입니다. 기호2 : 의뢰목록(공부)상 지목 임야이나 현황 전입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-현황은 일부 잡종지, 전, 도로임
-본건 남동측 부분에 제시외 인접토지와 양지상에 걸쳐 매각대상 아닌 제시외건물(건축물대장 없음)이 소재함(법정지상권 성립여지 있음)
-주식회사 에스아이바이오로부터 공사대금으로 450,000,000원(부가세별도)의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 일부분은 임야[사진 1 – 4], 일부분은 토목공사하여 평탄화된 상태이며[사진 5 – 8], 일부분은 도로로 사용중임.[사진 9 – 12]
- 신청부동산 일부 지상에 [사진 13, 14, 15]]와 같이 신청외 소유자 미상 제시외 시설물이 있으며, 신청부동산과 옆지번 양지상에 [사진 16, 17]와 같이 신청외 제시외 건물이 소재하고 있으나 명확한 경계는 측량이 요망됨.
- 신청부동산중 일부분은 [사진 18 – 21]과 같이 전등으로 사용중인 것으로 목측됨.
* 신청부동산은 면적이 방대하여 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계 및 위지 상에 소재하는 신청외 시설물 및 건물에 대하여 별도 확인이 요망됨.
{2번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 전으로 사용중임.[사진 22]
* 신청부동산들은 위와 같이 조사되었으나, 조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 토목공사자 및 점유자를 명확하게 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2022-06-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "맹대교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 5. 19. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
48,830,460원
39,151,000원
81.25 %
1회
6개월
3건
37,934,230원
32,387,000원
86.49 %
1회
12개월
5건
31,850,598원
30,054,600원
96.77 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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