1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 동측 인근에 위치한 에이스센텀스카이뷰 13층 1302호, 1306호, 1308호로서, 주위는 수영교차로 주변 상가지대로 대로변은 각종 점포, 후면지는 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 (수영역)이 소재하는바 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건물 내 13층 1302호, 1306호, 1308호로서(사용승인일:2013.09.16) 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시 이중창 구조임.
4) 이용상태=기호(1) : 아파트 - 도시형생활주택으로 이용 중임. 기호(2,3) : 주거용 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형에 유사한 부정형 토지로서, 오피스텔-준주택 및 공동주택-아파트(도시형생활주택) 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.10.21
2020.04.09
2020.06.04
155,000,000
있음
2019.10.17~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2021-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 205,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.01. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
