[양평군 서종면 토지/대지] 경기도 양평군 서종면 수입리 527 경매문의 <2019타경3511> 경기도 토지/대지 경매

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[경기도 양평군 토지/대지경매] 경기도 양평군 서종면 수입리 <2019타경3511>

이 물건의 사건번호는 2019타경3511 (수원지방법원 여주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 3계
소 재 지	경기도 양평군 서종면 수입리 527 지도 보기				수원지방법원 여주지원 3계
사건번호	2019 타경 3511	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	384,597,000원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2019.05.01
최저입찰가	(100%) 384,597,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2019.05.16
입찰보증금	원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2019.08.22
경매청구금	600,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	849.00㎡(256.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수입리 527	대	849㎡ (256.82평)

진행

2020-08-19 변경

(155%) 594,696,000원

2021-03-24 변경

(100%) 384,597,000원

2021-06-02 변경

(100%) 384,597,000원

2021-07-07 변경

(100%) 384,597,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입초등학교" 남동측으로 직선거리 약800미터지점에 위치하는 토지로서 인근 일대는 전원주택,휴게시설(카페),펜션,농경지,임야 등이혼재하고 있으며, 본건 북서측으로 "벽계천"이 통과하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=버스정류장이 소재하는 86번 지방도로변에서 남서측으로 약800미터 지점에 위치하는 지역으로서 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,3,4,6) 토지는 공히 부정형의 평탄한 토지로서 현황"휴경지상태"이며,기호(4)토지 일부는 "대"임.
기호(5) 토지는 당초 인접토지(480번지,481번지, 482번지) 지상에 신축 허가를 득한후 건축중단된 단독주택 건축물이 소재하는 제시외 단독주택건부지임.
기호(7) 토지는 제시외 단독주택건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,6)토지는 맹지이며, 기호(2,3,4,7)토지는 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접하고, 기호(5)토지는 지적도상 폭 약4미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4): 공히 농림지역,지방2급하천(벽계천)(저촉),농업진흥구역,자연보전권역,공장설립 제한지역,배출시설설치제한지역,연안구역(홍수관리구역),하천구역(벽계천),수질 보전특별대책지역(1권역)임.
기호(2): 농림지역,농업진흥구역,자연보전권역,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,연안 구역(홍수관리구역),하천구역(벽계천),수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(3): 농림지역,농업진흥구역,자연보전권역,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,수질 보전특별대책지역(1권역)임.
기호(5): 계획관리지역(계획관리지역),자연보전권역,공장설립제한지역,배출시설설치제한지 역,연안구역(홍수관리구역),하천구역(벽계천),수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(6): 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),지방2급하천(벽계천)(저 촉),자연보전권역,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,연안구역(홍수관리구 역),하천구역(벽계천),수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(7): 계획관리지역(계획관리지역),자연보전권역,공장설립제한지역,배출시설설치제한지 역,수질보전특별대책지역(1권역)임.
6) 제시목록 외의 물건="평가의견 1-3항 및 사진참조" 7) 공부와의 차이=기호(1)-(6)토지는 공부상 지목이 "답,전"이나, 기호(1)-(4),(6)토지는 "휴경지상태"이며, 기호(4)토지 일부는 "대"이고, 기호(5)토지는 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 제시외 건물(조립식판넬조단층주택 약 36㎡)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록1,2,3은 지목이 공부상 답이나 현황은 묵답임. 제시 목록3 지상에는 용도를 알 수 없는 제시외 이동식 건물 1동 소재함. 나. 제시 목록4는 지목이 공부상 전이나 현황은 묵전이고, 지상에 창고로 보이는 제시외 건물 1동 소재함. 다. 제시 목록5는 지목이 답이나 현황은 제시외 2층 건물 소재함.(본 경매목적물이 아닌 같은 면 수입리 482번지와 양지상에 건물이 소재하는 것으로 보임) 라. 제시 목록6은 지목이 공부상 전이나 현황은 묵전임. 마. 제싱 목록7은 지목이 공부상 대로 현황도 제시외 건물 1동 소재하고, 나머지 땅은 바로 옆에 있는 `Natural Garden`의 주차장으로 이용되고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2021-07-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입초등학교" 남동측입니다. 직선거리 약800미터 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 방2.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 6. 8. (근저당)

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	195,241,656원	188,089,603원	96.41 %	1회
6개월	37건	148,437,426원	136,202,852원	91.89 %	1.2회
12개월	69건	159,699,840원	131,384,373원	82.39 %	1.3회