1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도해수욕장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 해수역장, 상가, 학교, 공용주차장, 어촌 등이 혼재하는 고군산군도 선유도 관광지의 상업시설중심지대임.
2) 교통상황=군산시 중심권에서 약40-50KM의 원거리에 서재하나 고군산군도의 교량연결로 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 지반평탄한 상업용건부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약4미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(선유도초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=지상에 "경량철골조 판넬지붕 단층, 일반음식접(횟집), 약80㎡" 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 지상에는 지상에는 공부가 없어 소유자 미상인 상업용 건물 1동이 소재하나 평가대상 지분이 소규모이며 건물의 소유자를 확인할 수 없는 상황이므로 건물의 상세 조사는 생략하고 지상건물에 구애없이 토지를 평가하였으며, 지상건물이 토지에 영향을 미칠 경우의 토지단가는 명세표 상에 별도 표기하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
현지 방문하여 현황 부동산을 확인 한 바, 전주지방법원 군산지원 2021가단2580 건물철거 및 토지인도 판결 주문에 기재된 판넬 조립식건물은 철거 된 것으로 보이며 이 사건 원고 소송대리인에게 문의 한 바 원고는 피고에게 토지를 인도 받았다고 진술하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도해수욕장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-02-07에 25,790,000원 (132.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 132.85%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 19,412,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,269,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.25.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
