감정가는 520,675,500원입니다만 최저입찰가는 364,473,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 인천광역시 미추홀구 학익동 713-8
※ 유 형 : 다가구주택
※ 사건번호 : 2020 타경 518795
※ 집행법원 : 인천지방법원 경매15계
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층,지상3층건으로, 외벽 : 콘크리트 위 드라이비트 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 등 마감. 칭허 : 샷시창호임.
2) 이용상태= 지하1층 : 다가구주택. 1층 : 다가구주택. 2층 : 다가구주택. 3층 : 다가구주택.
3) 설비내역= 급배수 및 위생설비,난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 3동이 소재함.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
설OO
2019.10.02
없음
변OO
106동 102호 전부
2020.5.29.
2020.10.22
1,000,000 [월]200,000
없음
2019.11.26.~현재
박OO
105동 비04호 전부
2005.8.1.
2005.8.9.
2020.10.20
43,000,000
있음
2005.8.1.~현재
김OO
105동 지하02호
2009.9.2.
2015.08.11.
2020.10.21
18,000,000
있음
2008.12.10.~현재까지
김OO
105동 102호
2016.1.21.
2020.10.21
25,000,000
있음
2009.10.30.~현재까지
김OO
2018.08.01
없음
김OO
2층 201호 26.4㎡
2016.03.25.
15,000,000
2016. 3. 2~
김OO
304호 방2칸
2014.11.17.
2014.11.17.
2020.08.19
40,000,000
있음
2014.11.20.~2016.11.20.
김OO
2006.03.24
있음
권OO
2016.05.04
없음
권OO
106동 203호
2012.4.20.
2020.8.13.
2020.08.13
30,000,000
있음
2010.12.20.~2012.12.20.
손OO
105동 302호 전부
2014.7.22.
2012.7.17.
2020.08.13
34,000,000
있음
2012.7.17.~2014.7.31.
양OO
1층 104호 26.4㎡
25,000,000
2015. 8. 17.~ 2017. 8. 16.
윤OO
3층 302호 44.31㎡
40,000,000
2015. 8. 17.~ 2017. 8. 16.
윤OO
2015.05.01
있음
윤OO
2016.10.14
없음
윤OO
비08호 전부
2016.04.08.
2020.10.20
30,000,000
있음
2016.4.8.~현재
윤OO
2014.09.01
있음
윤OO
1층 107호 40.56㎡
50,000,000
2015. 8. 17.~2017. 8. 16.
윤OO
2018.04.18
없음
조OO
106동 101호 전부
2005.8.24.
2005.8.24.
2020.08.18
13,000,000
있음
2005.8.23.~2020.8.18.
이OO
2020.04.08
없음
정OO
2층 205호 42.54㎡
40,000,000
2015. 8. 17.~ 2017. 8. 16.
홍OO
106동 비01호 전부
2012.8.9.
2012.8.9.
2021.05.20
20,000,000
있음
2012.3.27.~2022.3.26.
매각물건명세 비고
홍정철 : 배당요구 종기 이후에 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 3번 전세권설정등기(2015.08.21.등기),을구 순위 4번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 6번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 7번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 8번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 9번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 10번 전세권설정등기(2015.08.21.등기)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2018카임285)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.사용승인을 받지 않은 건물로 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 제시외 건물 4동 포함. 단일건물로 바라보는 방향 왼편 105동, 오른편 106동임
2.105동은 지하2층,지하층,1층,2층,3층이고, 106동은 지하실 1,2호,지하1,2,3,4호, 1층,2층,3층이 있고, 105동 지하2층은 습기와 누수로 인한 물리적 훼손의 잔해들이 존재함[감정평가서 등 참고]
3. 매각물건에 대한 건물등 철거를 명하는 확정판결(인천지방법원 2009가단27499)이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 단일 건물로 도로변에 위치하고 있으며, 바라보는 방향으로 왼편 입구가 105동, 오른편 입구가 106동으로 문 표시가 없거나 지워져 있음.
105동은 지하층, 1층, 2층까지 각 1,2,3,4,호로 되어 있고 3층은 301, 302호임.
106동은 지하실 1,2호, 지하1,2,3,4호 1층1,2,3,호, 2층 호수 없는 2개호, 3층 2개호(302호와 304호 통합, 301호)가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 3번 전세권설정등기(2015.08.21.등기),을구 순위 4번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 6번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 7번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 8번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 9번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 10번 전세권설정등기(2015.08.21.등기)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2018카임285)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-08-10에 82,500,000원 (15.84%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 520,675,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,979,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 5. 3. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
