[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건 목록 부동산들은 [태안화력발전소] 인근 도로변에 위치한 [민어도영어조합법인]이라는 양어장 시설이 조성된 토지 등임.
- 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음.
- 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 [민어도영어조합법인] 사무실 및 창고로 사용되는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 건물 2채와 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설 2개동(외형상 5개 동으로 관측됨), 철제 컨테이너박스 2개동, 대형 수조 2개, 배전시설 3개 등이 설치되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.
- 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 잡초 등이 무성한 상태이며, 일부는 도로에 편입되어 있음. 제시외로 컨테이너박스 1동이 있으며 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 관정이 설치된 곳이라고 함.
- 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설이 되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.(외형상 2개동인 것처럼 관측됨)
- 목록 5,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음.
- 목록 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함.
0. 점유 및 임대차관계는,
- 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물 1동은 [민어도영어조합법인] 대표 김길조가 사무실로 사용하고 있었으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함.
0. 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 본건 목록 부동산의 각 양어장 시설에는 겨울철이어서 생물은 없는 상태라고 하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-24에 535,070,000원 (39.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(367,341,038원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경50213(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010. 9. 17. 근저당권
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