1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 방말마을 남서측 인근에 위치하며 주위는 일부 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=전체적으로 사다리꼴에 유사한 부정형 토지이며 서측에서 동측으로 하향경사진 지대에 위치하며 공장용지 조성 중 중단된 상태이고 일부는 현황 진입도로임.
4) 인접 도로상태=공도로부터 폭 약 4미터 내외의 진입도로로 이용되는 일부 본건토지와 연결되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4-15) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호) 기호(2,3) 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)가 축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지 역(1호)
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2,4,6,7) 토지상에 일부 ？더미 등이 쌓여있고 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치되어 있으나 운반 및 이동이 용이하다고 판단되어 토지이용에는 지장이 없을 것으로 보임.
7) 공부와의 차이=기호(1,2,4,6,7)의 경우 공부상 지목이 임야, 전,유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단된 상태이며, 기호(3,5,8-15)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(진입도로)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 토지에 소재할수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11 내지 15. 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
3. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 2010년 12월 6일자로 울주군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지를 조성 중 중단된 상태로, 당초 공장부지로 이용예정으로 절토 및 성토 등 토목공사가 일부 이루어진 목록(1, 2, 4, 6, 7.)토지를 일단지로 보고 감정평가하였으며, 진입도로로 이용할 목적으로 현황 도로로 조성된 목록 (3, 5, 8 내지 15.)토지는 도로를 기준으로 감정평가하였음.
4. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 울주군으로부터 2010-건축과-신축허가-679호로 신축허가를 득하였으나 울주군에 확인한 결과 이 허가건은 2012년 4월 13일자로 허가가 취소되었다 하므로 공장설립을 위한 건축허가가 다시 가능한지 여부 등은 응찰시 확인 요망.
5. 공도로부터 본건 토지들로 진입하는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 토지들 중 서하리 635 일부, 635-1 일부 등의 소유자 및 도로로 계속 사용되는지 여부 등은 응찰시 확인 요망.
6. 공도로부터 폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통해 본건 평가대상 토지 중 진입도로로 이용되는 토지와 연결되어 있음.
7. 목록 1, 2, 4, 6, 7. 토지상에 일부 흙더미 등이 쌓여있고, 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치되어 있음. 위 공사관련 기구 등을 이 사건 매각에서 제외함.
8. 목록(1, 2, 4, 6, 7.)의 경우 공부상 지목이 임야, 전, 유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단된 상태이며, 목록(3, 5, 8 내지 15.)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(진입도로)임.
9. 인접지번과 경계는 목측으로 구분이 불분명하며 경계구분은 경계측량 요망.
10. 미확인 분묘 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산 목록 1,2,4,6,7.은 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 전,답,유지,임야로 공장부지로 조성중 중단된 상태임.(목록 6,7.은 소유자 알 수 없는 건축자재 등 적재되어 있음.
2.부동삭 목록 3,5,8~15.는 공부상 임야,답,전,유지이나 현황 도로로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 방말마을 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 내지 10. : 2011.05.02. 근저당권
목록 11 내지 15. : 2020.12.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
