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[전라북도 전주시 다가구/원룸경매] 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 <2021타경34662>
전라북도 전주시 완산구 삼천동1가에 위치한 다가구/원룸 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 504.55㎡(152.63평)입니다. 토지면적은 281.40㎡(85.12평)입니다.
사건번호는 2021타경34662이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 456,032,400원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 156,419,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경34662 (전주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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입 찰 일   (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 전주지방법원 2계
☎ 259-5532
소 재 지 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 619-10       지도 보기
사건번호 2021 타경 34662 물건번호 1 물건용도 다가구/원룸
감정평가액 456,032,400원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2021.07.09
최저입찰가 (34%) 156,419,000원 

채 무 자

임OOO 개시결정일 2021.07.12

입찰보증금

원  소 유 자 임OOO 배당종기일 2021.10.12
경매청구금 52,863,012원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 504.55㎡(152.63평) 토지면적 281.40㎡(85.12평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
삼천동1가 619-10 281.4㎡ (85.12평)
건물
거마산1길 13 1층 주택 150.20㎡ (45.44평)
거마산1길 13 2층 주택 150.20㎡ (45.44평)
거마산1길 13 3층 주택 130.25㎡ (39.40평)
제시외건물 거마산1길 13 보일러실 등 2.6 ㎡(0.79평) 포함
거마산1길 13 현관 등 24.2 ㎡(7.32평) 포함
거마산1길 13 보일러실 등 2.9 ㎡(0.88평) 포함
거마산1길 13 현관 등 23.2 ㎡(7.02평) 포함
거마산1길 13 다용도실 등 21 ㎡(6.35평) 포함
 진행   (오늘)   
 2022-03-21 유찰 (100%) 456,032,400원 
 2022-05-02 유찰 (70%) 319,223,000원 
 2022-06-20 유찰 (49%) 223,456,000원 
 2022-08-08 진행 (34%) 156,419,000원 
1) 위치 및 주위환경= 의견서참조.
2) 교통상황= 의견서참조.
3) 형태 및 이용상태= 의견서참조.
4) 인접 도로상태= 의견서참조.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 의견서참조.
6) 제시목록 외의 물건= 의견서참조.
7) 공부와의 차이= 의견서참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 의견서참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한OO 건물 1층 중 동쪽으로 약 75㎡ 부분 2012.10.22 2012.10.19 50,000,000
있음 2012.10.26.(점유개시일)
오OO 1층 일부(101호) 2018.10.01
있음
유OO 2층 일부(201호) 2014.07.07 43,000,000
[월]50,000
있음
매각물건명세 비고  오대근 : 현황조사에 의해 조사된 임차인으로 임차보증금이 있는 경우 대항력 가능성 있음(배당요구신청은 하지 않음). 유미화 : 현황조사에 의해 조사된 임차인으로 임차보증금이 있는 경우 대항력 가능성 있음(배당요구신청은 하지 않음) 한국토지주택공사 : 임대차보증금반환채권은 신청채권자 서울보증보험에 양도되었고, 이 채권은 경매신청채권과 동일한 채권임(주택임대차등기일은 2019.08.12.임)
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.8.12.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2012.10.22. 확정일자 2012.10.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대지 및 3층 주택으로 보이고, 본건 주택 1층 2가구, 2층 2가구, 3층 1가구로 1.2층 각 1가구는 현재 주거자가 없는 것으로 보임, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2022-08-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
의견서참조. 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.8.12.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2012.10.22. 확정일자 2012.10.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 456,032,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,863,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 425,659,870원 331,950,000원 77.88 % 1회
6개월 3건 586,998,697원 429,486,000원 73.21 % 1회
12개월 6건 795,893,352원 616,736,898원 77.48 % 1.2회

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상담 전화번호 010-2371-3237
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