1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 "한려수도 조망케이블카" 탑승장 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용시설 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 대체로 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4): 3필지 일단의 부정형 평지의 상업용토지로서, 지상에 건축중단된 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 약 1,797.3㎡)이 소재합니다. 기호(3): 본건 기호(2)토지에서 분할된 소면적의 사다리형에 유사한 나지입니다. 기호(5): 부정형의 자체지반이 대체로 평탄한 토지로서 본건 기호(4)토지의 서측에 접하여 위 토지의 부속토지와 유사하게 이용중이며, 서측 일부가 폭 약 3m의 관습상 세로와 유사하게 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 자체지반이 대체로 평탄한 토지로서 본건 기호(4)토지의 남서측에 접하여 위 토지의 부속토지와 유사하게 이용중입니다. 기호(7): 부정형의 경사지로서 본건 기호(4)토지의 남측에 접하여 위 토지의 부속토지와 유사하게 이용중이며 일부는 경작중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,3): 북측으로 폭 약 8m 도로에 접합니다. 기호(4): 지적도상 맹지이나 일단으로 이용중인 기호(1,2)토지를 통하여 출입합니다. 기호(5): 서측으로 본건 토지를 포함하여 폭 약 3m의 비포장 관습상 세로에 접합니다. 기호(6,7): 남측으로 폭 약 3m 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상기호(1-3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) 기호(4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) 기호(5,6): 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) 기호(7): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2,4)토지의 대부분의 지상에 건축중단된 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 약 1,797.3㎡)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1,2,4)토지는 현재 미술관ㆍ소매점 등으로 건축허가를 받아 건축 중 공사중단된 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 약 1,797.3㎡)이 소재하는바 위 토지에 대한 개발행위허가(건축허가 포함) 및 그 승계여부 등에 관하여 경매진행 및 응찰시에 재확인하시기 바랍니다. ② 기호(1,2,4) 토지상에 소재하는 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 약 1,797.3㎡)은 현재 건축 중 공사중단된 상태로서 대체로 기초 및 바닥, 벽체, 1층 슬래브(천장) 등만이 되어 있고 내외부 마감, 새시, 배관ㆍ설비 등이 되어 있지 않은 상태이오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 기호(1,2,4) 토지상에 소재하는 제시외 건물에 대하여 허가청(통영시청) 및 설계사무소에 건축개요에 대한 자료를 요청하였으나, 개인정보로 인해 회신이 불가하여, 현장에 게시된 건축허가표지판을 참고하였습니다.(‘사진용지’ 참고) ④ 기호(6) 토지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 가능하여 별도로 평가하지 않았으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 통영시 무전동 소재 "통영중앙중학교" 남동측 인근에 위치하는 휴엔하임 1층 101호로서, 주위는 각종 상업용부동산 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 제반차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 무난합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕(복합판넬) 12층건내 1층 101호로서, 외벽: 석재마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창
4) 이용상태=근린생활시설(현재 상호: 경성술집)
5) 설비내역=제반위생설비, 소방설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형평지의 주상복합부지입니다.
7) 인접 도로상태등=4면이 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)입니다.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.［목록1,2,4］토지상 소재하는 제시외건물(철근코크리트조 슬래브지붕 단층 약1,797.3㎡, 건축 중 공사중단된 상태)은 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 위 토지에 대한 개발행위허가(건축허가 포함) 및 그 승계여부 등에 관하여는 해당소재지 관할관청에 확인요함. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 불분명.［목록6］토지 상 컨테이너 매각제외.［목록7］농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
1. 도남동 224-4,224-5,230 삼지상 철근콘크리트조 신축중인 단층 건물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2022-09-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 도남동 소재 "한려수도 조망케이블카" 탑승장 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
