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[서울시 서대문구 근린상가경매] 서울시 서대문구 신촌로 127, <2022타경278>
감정가 894,000,000원서울시 서대문구 신촌로에 있는 상가 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 457,728,000원이군요.
감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울서부지방법원 2022타경278이며 입찰일은 입니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경278 (서울서부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경278 상가경매
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입 찰 일   (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 서울서부지방법원 3계
☎ 3271-1323
소 재 지 서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3)       지도 보기
사건번호 2022 타경 278 물건번호 1 물건용도 상가
감정평가액 894,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.02.03
최저입찰가 (51%) 457,728,000원 

채 무 자

최OOO 개시결정일 2022.02.04

입찰보증금

원  소 유 자 최OOO 배당종기일 2022.04.18
경매청구금 1,189,443,832원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 169.94㎡(51.41평) 토지면적 25.21㎡(7.63평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
신촌로 127 2876.2 분의 85.8 25.207㎡ (7.63평)
건물
신촌로 127 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3) 철골.철근콘크리트구조 169.94㎡ (51.41평)
 진행   (입찰27일전)  
 2022-06-14 유찰 (100%) 894,000,000원 
 2022-07-12 유찰 (80%) 715,200,000원 
 2022-08-16 변경 (64%) 572,160,000원 
 2022-11-29 유찰 (64%) 572,160,000원 
 2023-01-03 진행 (51%) 457,728,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘신촌역’북동측 인근에 소재하는 신촌르메이에르타운3 제제하2층 제비201호(근린생활시설)로서, 주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 영화관 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 주거지대가 형성된 환경임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 신촌역(2호선)이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골, 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 18층 내 지하2층 비201호 근린생활시설로서(사용승인일: 2000.04.19)
외벽: 인조석 붙임마감 및 복합판넬마감 등내벽: 타일 및 페인팅마감 등바닥: 타일마감 등창호: 해당사항 없음 4) 이용상태=본건은 근린생활시설(KITCHENX: 음식점)로 이용중임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 6필지 일단의 대체로 장방형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 30m, 북측으로 약 6m, 서측으로 약 4m의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 기호(1-6): 일반상업지역 임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
(OO 지하2층B201호 2020.07.01 미상 미상
[월]미상
없음 2020.04.30~2025.04.30
주OO 169.94㎡ 20,000,000
18.10.4.-23.10.3.
매각물건명세 비고  (주)키친엑스(대표자 이승한) : 상가건물임대차현황서에 (주)키친엑스 신촌1호점 보증금 5,000만원/차임250만원, (주)키친엑스 신촌2호점 보증금 5,000만원/차임250만원, (주)키친엑스 신촌3호점 보증금 5,000만원/차임250만원으로 각 등재되어 있음. 주식회사씨티큐브 : 위 전세권설정등기 접수번호는 2018년 10월 31일 제30543호임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 11번 전세권설정등기(2018. 10. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서 기재에 따르면, 본건은 근린생활시설(KITCHENX:음식점)로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
(주)키친엑스 직원은 이건 목적물이 위치한 지하2층에는 (주)키친엑스만 입점해 있다고 설명함.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2023-01-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 창천동 소재‘신촌역’북동측 인근에 소재하는 신촌르메이에르타운3 제제하2층 제비201호(근린생활시설)로서, 주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 영화관 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 주거지대가 형성된 환경임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 전세권설정등기(2018. 10. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.13. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,065,948,500원 1,038,800,000원 100 % 1회
6개월 2건 3,285,009,020원 2,887,900,000원 66.67 % 1.5회
12개월 3건 2,236,672,680원 1,958,600,000원 50 % 1.7회

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