감정가는 607,000,000원입니다만 최저입찰가는 297,430,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 경기도 평택시 소사3로 22, 211동 1층102호 (소사동,평택효성해링턴플레이스2단지)
※ 유 형 : 아파트
※ 사건번호 : 2021 타경 4404
※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 소사동 소재 "평택대동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건 내 제1층 제102호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 공도 및 단지 외각 포장도로를 이용하여 접근함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=지적 미정리 상태로서 토지이용계획확인서는 발급되지 않음.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
전부
2021.10.25
5,000,000
2021.07.13. ~ 2022.07.12.
박OO
전부
2021.01.06.
2020.12.14.
2021.12.07
380,000,000
있음
2020.12.14. ~ 2023.01.04.
매각물건명세 비고
박인희 : 1. 2021. 12. 24.자 채무자겸소유자로부터 박인희는 전세금 대출을 받기 위해 가장 임차인행세를 하고 있고, 실제 거주
하지 않으며, 공실 상태이므로 배당배제해 달라는 취지의 배당배제신청서가 제출었으나 그 성립여부는 불분명함.
2. 박인희로부터 위 배당배제신청서의 답변으로, 2020.12.05.자로 전 소유자인 최미희와 전세계약을 체결하였고, 전세보
증금 관련하여 이 사건 채무자겸소유자를 상대로 형사고소를 진행하고 있다는 취지의 서면(공인중개사를 통한 전형적인 전세
계약서 및 보증금 입금증 각 첨부됨)이 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
3. 박인희 : 2024. 7. 24. 자로 현미화(원고, 신청채권자)가 박인희(피고)를 상대로 한 이 사건 부동산에 관한 점유회수청구의 소(수원지방법원 2023나55320)에서 원고 승고 판결문 및 확정증명원, 이에 근거한 부동산인도집행조서(인도완료)가 각 제출됨.
현미화 : 을구 순위20번 전세권설정(2021. 7. 14. 접수번호 제50077호)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 소사동 소재 "평택대동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.05. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
