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[경상남도 고성군 아파트경매] 경상남도 고성군 거류면 당동리 <2021타경2778>
경상남도 고성군 거류면 당동리 180에 있는 아파트
창원지방법원 통영지원 2021타경2778이고요
감정가격은 8,590,673,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 4,209,430,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경2778 (창원지방법원 통영지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경2778 아파트경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산강제경매] 창원지방법원 통영지원 8계
☎ 055-640-8519
소 재 지 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 101동 1층101호       지도 보기
사건번호 2021 타경 2778 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 8,590,673,000원  채 권 자 이OOO 사건접수일 2021.05.03
최저입찰가 (49%) 4,209,430,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2021.05.06

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2021.10.07
경매청구금 2,504,178,082원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 4,405.43㎡(1,332.64평) 토지면적 5,407.00㎡(1,635.62평)
법원경매 2021타경2778 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
당동리 217 1592㎡ (481.58평)
당동리 180 3515㎡ (1,063.29평)
당동리 180-5 300㎡ (90.75평)
건물
당동리 180 1층101호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 1층102호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 1층103호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 1층104호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 2층201호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 2층202호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 2층203호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 2층204호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 2층205호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 2층206호 철근콘크리트구조 57.5684㎡ (17.41평)
당동리 180 2층207호 철근콘크리트구조 53.6626㎡ (16.23평)
당동리 180 2층208호 철근콘크리트구조 52.6483㎡ (15.93평)
당동리 180 3층301호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 3층302호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 3층303호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 3층304호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 3층305호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 3층306호 철근콘크리트구조 57.5684㎡ (17.41평)
당동리 180 3층307호 철근콘크리트구조 53.6626㎡ (16.23평)
당동리 180 3층308호 철근콘크리트구조 52.6483㎡ (15.93평)
당동리 180 4층401호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 4층402호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 4층403호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 4층404호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 4층405호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 4층406호 철근콘크리트구조 57.5684㎡ (17.41평)
당동리 180 4층407호 철근콘크리트구조 53.6626㎡ (16.23평)
당동리 180 4층408호 철근콘크리트구조 52.6483㎡ (15.93평)
당동리 180 5층501호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 5층502호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 5층503호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 5층504호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 5층505호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 5층506호 철근콘크리트구조 57.5684㎡ (17.41평)
당동리 180 5층507호 철근콘크리트구조 53.6626㎡ (16.23평)
당동리 180 5층508호 철근콘크리트구조 52.6483㎡ (15.93평)
당동리 180 6층601호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 6층602호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 6층603호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 6층604호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 6층605호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 6층606호 철근콘크리트구조 57.5684㎡ (17.41평)
당동리 180 6층607호 철근콘크리트구조 53.6626㎡ (16.23평)
당동리 180 6층608호 철근콘크리트구조 52.6483㎡ (15.93평)
당동리 180 7층701호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 7층702호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 7층703호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 7층704호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 7층705호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 7층706호 철근콘크리트구조 57.5684㎡ (17.41평)
당동리 180 7층707호 철근콘크리트구조 53.6626㎡ (16.23평)
당동리 180 7층708호 철근콘크리트구조 52.6483㎡ (15.93평)
당동리 180 8층801호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 8층802호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 8층803호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 8층804호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 8층805호 철근콘크리트구조 59.7493㎡ (18.07평)
당동리 180 8층806호 철근콘크리트구조 57.5684㎡ (17.41평)
당동리 180 8층807호 철근콘크리트구조 53.6626㎡ (16.23평)
당동리 180 8층808호 철근콘크리트구조 52.6483㎡ (15.93평)
당동리 180 9층901호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 9층902호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 9층903호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 9층904호 철근콘크리트구조 62.6828㎡ (18.96평)
당동리 180 9층906호 철근콘크리트구조 58.2405㎡ (17.62평)
당동리 180 9층907호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 9층908호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 10층1001호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 10층1002호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 10층1003호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 10층1004호 철근콘크리트구조 62.6828㎡ (18.96평)
당동리 180 10층1006호 철근콘크리트구조 58.2405㎡ (17.62평)
당동리 180 10층1007호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 10층1008호 철근콘크리트구조 65.0206㎡ (19.67평)
당동리 180 지하1층101호 철근콘크리트구조 36㎡ (10.89평)
 진행    
 2022-06-13 유찰 (100%) 8,590,673,000원 
 2022-07-18 유찰 (70%) 6,013,471,000원 
 2022-08-22 변경 (49%) 4,209,430,000원 
 2022-09-26 변경 (49%) 4,209,430,000원 
1) 위치 및 주위환경=경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "고성동중학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물로서,기준시점 현재 건축중인 건물임.
4) 이용상태=주택건설 사업계획 승인을 통한 공동주택(아파트) 건축중임.
5) 설비내역=일부 전기설비 및 위생설비(배관설비) 등이 진행중인 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지(경상남도 고성군 거류면 당동리 180, 217, 847-11)는 3필지 일단의 부정형 토지로서, 평탄하게 조성된 공동주택 건부지로 이용중임.
* 건물부분과 대지권의 목적인 토지는 경매사건의 분리로 인하여 본 평가에서는 대지권의 목적인 토지는 평가에서 제외하였음.
7) 인접 도로상태등=동측으로 약 10m폭의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=경상남도 고성군 거류면 당동리 180 - 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>경상남도 고성군 거류면 당동리 217 - 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>경상남도 고성군 거류면 당동리 847-11 - 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(당동지구단위계획중로1-22)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)
(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : - 대상물건은 공동주택(아파트)으로 건축중인 건물로서 "강제경매개시결정등기의 촉탁" 으로 인한 구분 등기된 건물로서, 본 경매사건(2021타경2778)은 공동주택 중 건물전체의 전유부분만 표시되어 의뢰되었으며 대지권의 목적인 토지(180외 2필지)가 기 경매사건(2020타경3446)에 의해 처리된 바, 토지를 제외한 의뢰된 건물만을 감정평가 하였음.
- 평가명령 - 부동산의 표시에 구분 등기된 부동산의 전유부분만 표기되어 있으나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제10조(공용부분의 귀속), 제12조(공유자의 지분권) 및 제13조(전유부분과 공용부분에 대한 지분의 일체성)에 의해 전유부분에 결부된 공용부분을 포함하여 평가하였으며, 공용부분에 대한 면적의 확정은 채무자가 진행했던 "주택건설 사업계획 승인"에 의거 하였는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 기준시점 현재 공동주택 골조상태, 전기인입시설, 설비배관설치, 미장공사 및 일부 조적상태 등이 완료 및 진행중인 상태인 바, 개략적인 공사진척도 등을 감안하여 감정평가 하였음.
* 공사진척도는 전문가의 의견에 따라 다소 차이가 날 수 있는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 기준시점 현재 건축중인 건물로서, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 확정된 호별배치도가 없는 바, "주택건설 사업계획 승인"에 의거하여 전용면적별로 나눠진 타입별 호수 구분만 표기하였으며, 별첨 "호별배치도"와 같이 호별배치만 제시 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~목록75 - 공부상 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 표시됨, 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태임 목록75 - 향후 구분등기된 공동주택의 전용면적 비율에 따라 배분될 것으로 판단되어 감정평가에서 제외함. 목록78 지상 컨테이너 2식 소재하나, 매각제외 함. 5건의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 1. 2020.08.06. 주식회사 한영아이앤씨로부터 공사대금 179,000,000원의 유치권신고서. 2. 2021.07.23. 주식회사 제이케이로부터 공사대금 1,500,000,000원의 유치권신고서. 3. 2022.02.14. 조대훈으로부터 공사대금 402,250,000원의 유치권신고서. 4. 2022.03.10. 김태수로부터 공사대금 550,000,000원의 유치권신고서. 5. 2022.04.29. 성도토건 주식회사로부터 공사대금 698,000,000원의 유치권신고서.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2022-09-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "고성동중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,504,178,082원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3446(병합),2020타경11508(병합),2021타경826(중복),2021타경25085(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~목록60, 목록75 - 2021.03.19. 개시결정 목록61~목록74 - 2021.07.12. 개시결정 목록76 - 2013.04.10. 근저당 목록77,78 - 2013.02.25. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 106,000,000원 79,703,667원 74.53 % 1회
6개월 7건 109,285,714원 84,267,357원 77.06 % 1.3회
12개월 12건 129,583,333원 97,122,625원 75.19 % 1.3회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2023-02-20
  아파트
 경상남도 고성군 거류면 당동리 60-1 동인아파트 가1동 1층102호
         건물: 59.66㎡(18.05평)  토지: 39.46㎡(11.94평)
사건번호 : 2022타경21455 
감정가 31,000,000원 
(0회,100%) 최저가 31,000,000 
 2022타경2778  아파트경매
[고성군 거류면 아파트] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 경매상담 <2021타경2778> 경상남도 아파트 경매
 2022타경2778  아파트경매
[고성군 거류면 아파트] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 경매상담 <2021타경2778> 경상남도 아파트 경매
 2022타경2778  아파트경매
[고성군 거류면 아파트] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 경매상담 <2021타경2778> 경상남도 아파트 경매
 2022타경2778  아파트경매
[고성군 거류면 아파트] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 경매상담 <2021타경2778> 경상남도 아파트 경매
 2022타경2778  아파트경매
[고성군 거류면 아파트] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 경매상담 <2021타경2778> 경상남도 아파트 경매
 2022타경2778  아파트경매
[고성군 거류면 아파트] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 경매상담 <2021타경2778> 경상남도 아파트 경매
 2022타경2778  아파트경매
[고성군 거류면 아파트] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 경매상담 <2021타경2778> 경상남도 아파트 경매
 2022타경2778  아파트경매
[고성군 거류면 아파트] 경상남도 고성군 거류면 당동리 180 경매상담 <2021타경2778> 경상남도 아파트 경매
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