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[경기도 평택시 아파트경매] 경기도 평택시 평택로28번길 24, <2021타경49872>
아파트 경매 / 평택시 평택로28번길 24, 1동 10층1010호/ 아파트 매매,전세 / 2021타경49872
이 물건의 사건번호는 2021타경49872 (수원지방법원 평택지원)입니다
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법원경매 2021타경49872 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 평택지원 2계
☎ 031-650-3109
소 재 지 경기도 평택시 평택로28번길 24, 1동 10층1010호 (평택동,퍼스트시티)       지도 보기
사건번호 2021 타경 49872 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 120,000,000원  채 권 자 양OOO 사건접수일 2021.12.28
최저입찰가 (24%) 28,812,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2021.12.30

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.03.31
경매청구금 85,518,904원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 19.78㎡(5.98평) 토지면적 4.01㎡(1.21평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
평택로28번길 24 673.8 분의 4.007 4.006㎡ (1.21평)
건물
평택로28번길 24 10층1010호 (평택동,퍼스트시티) 철근콘크리트구조 19.7794㎡ (5.98평)
 진행   (입찰33일전)  
 2022-06-20 유찰 (100%) 120,000,000원 
 2022-08-08 유찰 (70%) 84,000,000원 
 2022-09-26 낙찰 (49%) 58,800,000원 
 ┗━> 낙찰가 110,000,000원 (91.67%)
 2022-11-10 미납
 2022-12-19 유찰 (49%) 58,800,000원 
 2023-01-30 유찰 (34%) 41,160,000원 
 2023-03-13 진행 (24%) 28,812,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 평택동 소재 "평택공용버스터미날" 동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박업소, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 10층 1010호로서,외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 마감 등창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트(도시형생활주택으로 이용중임(방1, 주방, 화장실, 현관).
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시 가스에 의한 난방설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 아파트(도시형 생활주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 일면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)외국인,법인,단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
양OO 1010호 2018.12.7. 2018.11.27. 80,000,000
있음 2018.12.7.~
매각물건명세 비고  양호성 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.11.30. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000만 원, 전입일 2018.12.7., 확정일자 2018.11.27..). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `퍼스트시티`라는 1동으로 된 아파트(도시형생활주택)에 소재함.


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2023-03-13입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 평택동 소재 "평택공용버스터미날" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.11.30. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000만 원, 전입일 2018.12.7., 확정일자 2018.11.27..). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-09-26110,000,000원 (91.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.8.(압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 337,866,667원 259,570,378원 76.85 % 1.1회
6개월 27건 315,444,444원 253,186,033원 80.32 % 1회
12개월 61건 257,393,443원 227,792,772원 88.33 % 0.9회

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