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[제주도 서귀포시 주택경매] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 <2021타경4224>
 [ 제주도 서귀포시 주택 법원경매 ]
서귀포시경매,남원읍경매

오늘도 열심히 발로뛰어 좋은 물건 열심히 올리겠습니다.
찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2021 타경 4224 주택 부동산경매물건으로
매각기일이 인 제주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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당해세
"당해 재산의 소유 그자체에 담세력을 인정하여 부과하는 재산세를 말한다. 국세 : 상속세, 증여세와 재평가세. 지방세 : 취득세, 등록세, 재산세, 자동차세, 종합토지세, 도시계획세 및 공동시설세 이다. "
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이 물건의 사건번호는 2021타경4224 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경4224 주택경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 제주지방법원 5계
☎ 064-729-2155
소 재 지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1       지도 보기
사건번호 2021 타경 4224 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 354,139,040원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2021.05.27
최저입찰가 (100%) 354,139,040원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2021.05.28

입찰보증금

원  소 유 자 문OOO 배당종기일 2021.09.06
경매청구금 281,144,021원  경매방법 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 158.22㎡(47.86평) 토지면적 460.00㎡(139.15평)
법원경매 2021타경4224 주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
하례리 63-1 460㎡ (139.15평)
건물
하례리 63-1 단층주택 70.53㎡ (21.34평)
제시외건물 하례리 63-1 주택및창고 72.05 ㎡(21.80평) 포함
하례리 63-1 창고 13.44 ㎡(4.07평) 포함
하례리 63-1 화장실 2.2 ㎡(0.67평) 포함
 진행    
 2022-06-21 변경 (100%) 354,139,040원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로 및 북서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(제주연안연산호군락)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화재보호법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=브럭조 스레트지붕 단층 구조로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등,창호 : 새시마감 등임.
2) 이용상태=주택임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 조경수 토지에 포함하여 매각함 -일부 토지에 밀감목이 식재됨 -제시외 건물 ㉠ 브럭조 기와형개량지붕 단층 주택 및 창고 72.05㎡ ㉡ 브럭조 함석지붕 단층 창고 13.44㎡ ㉢ 브럭조 슬래브지붕 단층 화장실 2.2㎡ 매각 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
대지(일부 토지에 밀감목이 식재됨) 본건 지상 제시건물 - (가) 브럭조 스레트지붕(실제: 함석 및 슬래브지붕) 단층주택 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 함석지붕 단층 주택 - (ㄴ) 블록조 함석지붕 단층 창고 - (ㄷ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서참조 요함.


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2022-06-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 8. 7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 322,868,985원 289,595,370원 89.75 % 1회
6개월 17건 325,795,209원 286,750,577원 88 % 1.1회
12개월 24건 372,041,575원 317,192,946원 85.22 % 1.1회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2022-08-09
  주택
 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1346-5
         건물: 210.95㎡(63.81평)  토지: 659.00㎡(199.35평)
사건번호 : 2021타경22222 
감정가 532,824,900원 
(1회,70%) 최저가 372,977,000 
입찰일
2022-08-23
  주택
 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 709-9
         건물: 177.31㎡(53.64평)  토지: 7,402.00㎡(2,239.11평)
사건번호 : 2020타경447 
감정가 1,440,006,660원 
(2회,49%) 최저가 705,604,000 
 2020타경4224  주택경매
[서귀포시 남원읍 주택] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1 경매문의 <2021타경4224> 제주도 주택 경매
 2020타경4224  주택경매
[서귀포시 남원읍 주택] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1 경매문의 <2021타경4224> 제주도 주택 경매
 2020타경4224  주택경매
[서귀포시 남원읍 주택] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1 경매문의 <2021타경4224> 제주도 주택 경매
 2020타경4224  주택경매
[서귀포시 남원읍 주택] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1 경매문의 <2021타경4224> 제주도 주택 경매
 2020타경4224  주택경매
[서귀포시 남원읍 주택] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1 경매문의 <2021타경4224> 제주도 주택 경매
 2020타경4224  주택경매
[서귀포시 남원읍 주택] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1 경매문의 <2021타경4224> 제주도 주택 경매
 2020타경4224  주택경매
[서귀포시 남원읍 주택] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1 경매문의 <2021타경4224> 제주도 주택 경매
 2020타경4224  주택경매
[서귀포시 남원읍 주택] 제주도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1 경매문의 <2021타경4224> 제주도 주택 경매
이 물건의 사건번호는 2020타경4224 (제주지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
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