본 건은 전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50에 위치한 아파트(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.09.14.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,392,906,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 1,216,018,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 무안군 해제면 소재 <해제면 주민다목적센터> 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 아파트, 소규모 점포 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 여객터미널이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=대체로 일단의 사다리형의 평지로, 일단의 주상복합아파트 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1),2),4),5) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양),상대보호구역임. 기호 3) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양),상대보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 <호별 대지권표시>가 없고 <호별 전유면적>이 <설계도면상 면적 및 개략적으로 실측한 면적>과 상이함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 연면적은 대한건설기술단(주)의 <현황조사명령보고서>상 면적과 <설계도면>상 면적이 차이(116.45㎡)있음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제1층 제101호 외 36개호로, 외벽 : 몰탈, 타일붙임 등, 내벽 : 몰탈 등, 바닥 : 몰탈 등, 창호 : 섀시창호임.
2) 이용상태=기호 1)-9) : 등기사항전부증명서상‘근린생활시설’이나 기준시점 현재 공사중임. 기호 10)-37) : 등기사항전부증명서상‘아파트’이나 기준시점 현재 공사중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 <호별 대지권표시>가 없고 <호별 전유면적>이 <설계도면상 면적 및 개략적으로 실측한 면적>과 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 연면적은 대한건설기술단(주)의 <현황조사명령보고서>상 면적과 <설계도면>상 면적이 차이(116.45㎡)있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 건물을 위하여 타인소유 토지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.제시외 건물(건축중인 부속건물)포함
2. 본건은 현재 미준공된 건축중인 건물임. 각 호별 구분벽체가 생성되기 이전 상태로 구조상,이용상 독립성이 결여되어 각 호는 구분소유권의 객체로 인정되기 어려움
3. 건물만 매각임. 토지는 타인소유로 매각제외. 대지권 미등기이고 대지권 성립여부 불분명함
4. 건물 등기부상 면적은 5,009.2004㎡이나 현황 면적 4,893.7540㎡로 상이하고 추후 준공시 정확한 면적 산정필요
5. 본건 공사에 대한 기성율은 61.893%(총공사비 5,430,000,000원 대비 실시공 공사비 3,360,806,000원임). 각 세부 공사의 공정상황은 감정서 및 (사)한국행정발전연구원 감정보고서( 기성율감정)참조요망
6. 유치권신고인 1.주식회사 삼족오건설로부터 공사대금채권 535,000,000원을 위하여, 2.김명님으로부터 공사대금채권 128,848,000원을 위하여, 3.신화산업개발 주식회사로부터 공사대금채권 400,000,000원을 위하여, 4.주식회사 거성전력으로부터 공사대금채권 187,000,000원을 위하여, 5.주식회사 신의소방으로부터 공사대금채권 250,000,000원을 위하여, 6.주식회사 평원종합건설로부터 공사대금채권 1,388,318,000원을 위하여 각 본건 건물 전체에 대하여 유치권신고있으나 성립여부 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2022-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 해제면 소재 <해제면 주민다목적센터> 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(312,032,877원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경4902(중복),2021타경54501(중복),2021타경54693(중복),2021타경56361(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.14.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
394,175,150원
202,590,000원
51.27 %
2.3회
6개월
8건
337,006,613원
248,300,486원
73.59 %
1.6회
12개월
16건
379,301,732원
220,100,868원
58.05 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[무안군 해제면 아파트] 전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 경매문의 <2021타경4759> 전라남도 아파트 경매
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