본 건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 산25에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 라OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.12.30. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,783,795,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 611,842,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜 소류지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 공히 별첨 "사진용지"와 같이 일단의 택지조성을 위한 토목공사가 진행중인 상태의 토지로서, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 대부분 자체지반 평탄화된 상태이나, 토지 중 일부는 법면(경사지) 및 현황 도로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량을 요함.
4) 인접 도로상태=본건 토지 동측으로 포장된 농로(본건 기호(1),(2) 토지 일부 포함)를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 기호(1)-(5) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역이며, 기호(6) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목 "임야" 또는 "전"으로 등재되어 있으나, 현황은 별첨 "사진용지"에서와 같이 일단의 택지조성을 위한 토목공사가 진행중인 토지(일부 현황 도로 및 법면 포함)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 본건 토지들은 공부상 임야 또는 전이나 택지조성을 위한 토목공사가 진행중인 상태의 토지로서, 필요시 정확한 지적경계측량을 요함.2023.01.06.자 유치권신고서(김현제)가 제출되었으나 신청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인소송을 제기하여 승소하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 개요
(1) 이 사건 토지 대부분은 택지개발하다 중단된 상태로 목측됨
(2) 대부분 `임야` 또는 `전`상태로는 목측되지 아니함
2. 목록1
목록1 토지의 일부는 `임야`상태로, 대부분 토지는 택지개발 중단 상태(잡초 우거짐)로 목측되며, 도로변 일부 토지는 석축(옹벽)이 축조되어 있음
3. 목록2 - 목록6
(1) 대부분 택지개발 중단 상태로서 잡초가 우거진 상태로 목측됨
(2) 목록6(조정리 574-1) 토지의 전면, 좌우로 절개지(높이 약 10m 이상)가 목측됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜 소류지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-30에 940,000,000원 (52.70%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.30. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
