1) 위치 및 주위환경=경기도 양주시 광적면 석우리 소재 "섬말교차로" 남동측 인근에 위치하는 공업용부동산(토지, 건물)으로, 주위는 소규모의 공장, 창고 및 일반주택, 농경지, 임야등이 혼재되어 있음.
2) 교통상황=차량의 출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=3필지 일단의 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 왕복4차선의 371번 지방도로 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)) 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)) 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
6) 제시목록 외의 물건=‘지적도’ 및 ‘건물개황도’ 등 참조
7) 공부와의 차이=.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호가) 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 1999년 7월 1일 사용승인, 2000년 7월 13일에 1층 일부 및 2층을 증축하였으며,- 외벽: 적벽돌노출쌓기 마감 등. - 내벽: 페인트마감 및 일부 벽지, 타일마감 등. - 바닥: 1층은 석재마감 등, 2층은 에폭시코팅 및 일부 장판지깔기 마감 등,- 천정: 아스칼텍스 마감 및 일부 페인트마감 등. - 창호: 컬러알루미늄 샷시에 복층유리창 등.
2) 건물의 구조=본 기계기구는 보건용 마스크 및 일반용 마스크 생산 목적으로 영업중인 사업체로서 기준시점 현재 본건 기계기구는 분리 보관되고 있으며 가동은 중단된 상태임.
3) 이용상태=기호가) 1층 : 현황 공장(작업장) 및 사무실, 화장실2, 창고 등 임. 기호가) 2층 : 현황 공장(작업장) 및 회의실 등 임.
4) 이용상태=본 기계기구는 경기도 양주시 광적면 석우리 464-19 소재 "주식회사 일손"에 보관중에 있음.
5) 설비내역=후면 "기계기구 감정평가 명세표" 참조.
6) 설비내역=위생설비, 전기설비, 보일러 설비, 화재탐지설비 및 소방설비 등을 갖추고 있음.
7) 부합물 및 종물=.
8) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
9) 공부와의 차이=본건 지상에 공부상 등재되지 않은 아래와 같은 제시외 건물이 소재하며, 목측에 의해 개략적인 규모 등을 산출하였으니 후첨 도면 참조바람. ㉠샌드위치판넬조, 단층 : 기계실로 이용 중㉡철골조 벽체이용 천막지붕, 단층 : 통로로 이용 중㉢철골 및 플라스틱구조, 단층 : 옥상계단지붕으로 이용 중
10) 공부와의 차이=해당사항 없음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 현장조사시 이해관계인 부재하였고, 공장 직원이라고 소개하는 사람의 구두 설명 및 안내에 따라 물건 일부만 출입 하였으며, 기숙사 등 일부 공간은 내부확인이 불가하였으니 경매시 참고바람.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 양주시 광적면 석우리 소재 "섬말교차로" 남동측 근거리에 위치하는 공업용부동산(토지,건물,기계기구)으로서, 부근은 소규모 공장, 창고 및 일반주택, 농경지, 노선을 따라 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
2) 토지의 상황=3필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형상의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 1999.07.01.사용승인됨. 2000.07.13.에 1층 일부(3.78㎡) 및 2층 증축하였으며, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 마감 등 내벽 : 페인팅마감 및 타일마감 등 창호 : 새시 창호임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 마스크 생산 목적의 기계기구로서 기준시점 현재 본건 기계기구는 분리되어별도 보관되어 있으며, 가동은 중단된 상태임.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 및 제시외 기계기구(클린룸설비)가 소재함. 본건 기호(2)의 1층 면적이 등기사항전부증명서상에는 730.59㎡이고, 일반건축물대장상에는730.50㎡으로서 0.09㎡의 차이가 있으나, 본건 평가는 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
2021.07.07
없음
주OO
2020.06.10
50,000,000원 [월]8,000,000원
있음
2020.5.30.~2020.9.30.
배OO
2008.07.09
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 마스크제작설비 기계 4식, 제시외 클린룸설비, 수변전설비 포함
2. 목록 1,3,4 일단지로 평가, 개별필지로 매각시 토지가격은 목록1. 701,000원/㎡, 목록3. 361,000원/㎡, 목록4. 361,000원/㎡임
3.제시외 기계기구(클린룸설비)는 소유자 등의 제반 자료 미제시로 인하여 시설에 대한 용량, 규격 등 상세한 스펙자료를 확인하지 못하였으며, 물건확인은 (주)휴면종합관리의 관리인의 도움으로 일부 확인하고 탐문자료 등을 참조하였는 바, 실제 스펙자료와 상이할 수 있으며 관리상태 등은 통상적인 경우를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
가.현황
1)목록1. 공부상 공장용지인데, 현황은 지상에 목록2.공장건물 등이 소재하는 공장용지로 보임
2)목록2. 공부상 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕2층 공장, 사무실, 기숙사 등인데, 현황은 공부상 내용과 대부분 일치하는 공장, 사무실, 기숙사 등으로 보이며, 1층 및 2층 공장내부에 제시외 기계 수십점, 재료 등이 존재하는 것으로 보임
3)목록3, 목록4. 공부상 공장용지이고, 현황도 공장용지로 보임
나. 제시외 기계기구 및 건축물 등
1) 목록1. 전력설비, 전봇대, 수종불상 수목 등
2) 목록2. 1층 및 2층 공장내부에 마스크생산 기계 및 기구 수십여점, 마스크생산 재료 등
3) 목록2. 1층 후방 및 측면 부분 등에 증축된 건축물 등
다. 점유관계
1) 목록2.에 대한 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본에 `배윤희`,`허디이하`가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 `주식회사 일손 양주마스크1공장`,`김연희`가 등재되어 있으나,
- 현지조사시 채무자 및 소유자 등 이해관계인들의 진술을 청취하지 못하여 목록 부동산들에 대한 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
라. 기타
1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 광적면 석우리 소재 "섬말교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 화장실2. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-14에 2,255,555,550원 (81.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
