▩ 위치 : 충청북도 청주시 청원구 북이면 내둔리 83-2
▩ 유형 : 공장
▩ 사건번호 : 2020 타경 54711
▩ 집행법원 : 청주지방법원 경매7계
감정가는 1,090,781,000원입니다. 최저입찰가는 446,784,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 대율리 소재 "대율삼거리" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모공장, 농경지, 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근은 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 이용하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호 구역<농지법>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바람.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
1) 건물의 구조= ■ 기호(2) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, - 내·외벽 : 판넬 마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등. ■ 기호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 내·외벽 : 판넬 마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태= ■ 기호(2,3) : 공장으로 이용중임.
3) 설비내역= 해당사항 없음.
4) 부합물 및 종물= 해당사항 없음.
5) 공부와의 차이= ■ 기호(2,3) : 공부상 용도는 "농업용창고" 및 "창고시설" 이나, 현황 "공장" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
일부(470평)
2020.09.29.
2020.09.18
1억원
2018.06.11~
박OO
2014.10.29
미상
없음
부OO
일부(창고 및 사무실 50㎡)
2020.9.29
2020.09.18
1,000만원
2013.11.26~
대OO
일부
2020.09.29.
2020.09.18
3,500만원
2013.11.26.~
매각물건명세 비고
대조건설(주) 대표 조예서미:확정판결(청주지방법원 2022가단72031호)에 의하여 임차권 부존재 확인됨부림영농어조합법인 대표 박건수:확정판결(청주지방법원 2022가단72031호)에 의하여 임차권 부존재 확인됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 약 208㎡는 매각 제외하고, 나머지 제시외 건물 매각 포함. 이동
식 컨테이너 1개동은 평가 및 매각 제외. 공장저당법 제6조 기계기구목록 중 1, 2번은 소재불명.
(주)정재가 2020. 9. 18.자로 유치권신고 하였으나, 확정판결(청주지방법원2022가단72031 유치권부존재확인 등 청구의 소)에 의
하여 유치권이 존재하지 아니함이 확인됨
[부동산 현황조사서 비고란]
이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바,
-. 부동산표시상 제시외2-1 ~ 2-6, 2-8 ~ 2-11은 본건 건물에 붙어 있는 것으로 보아 부합건물로 보여지며, 제시외 2-7은 본건과 분리되어 있음.
-. 부동산표시상 제시외2-7(감정평가서상 ㉦)은 제3자 토지에 소재하며, 일부분이 본건 토지에 침범하여 건축되었음.
-. 부림영농어조합법인 대표 박건수에 의하면 제시외 전체는 부림영농어조합법인 소유라고 주장하고 부림영농어조합법인, (주)정재가 공동으로 점유하고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 북이면 대율리 소재 "대율삼거리" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.4.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
