[진주시 판문동 다세대/빌라] 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-6, 101동 경매컨설팅 <2021타경38033> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 진주시 다세대/빌라경매] 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-6, <2021타경38033>

한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 69,000,000원입니다만 18회 유찰되어 최저입찰가는 1,243,000원입니다.
사건번호는 2021타경38033이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경38033 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 진양호로65번길 6-6, 101동 3층301호 (판문동,순화렉스씨티빌) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2021 타경 38033	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	69,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2021.12.21
최저입찰가	(2%) 1,243,000원	채 무 자	순OOO	개시결정일	2021.12.22
입찰보증금	원	소 유 자	순OOO	배당종기일	2022.03.14
경매청구금	88,549,042원	경매방법		유찰횟수	18회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.47㎡(17.99평)	토지면적	35.48㎡(10.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	진양호로65번길 6-6	509.0 분의 35.48	35.48㎡ (10.73평)
건물	진양호로65번길 6-6	3층301호 (판문동,순화렉스씨티빌) 철근콘크리트구조	59.47㎡ (17.99평)

진행	(입찰39일전)

2022-07-14 유찰

(100%) 69,000,000원

2022-09-01 유찰

(80%) 55,200,000원

2022-10-13 유찰

(64%) 44,160,000원

2022-11-17 유찰

(51%) 35,328,000원

2022-12-22 유찰

(41%) 28,262,000원

2023-02-02 유찰

(33%) 22,610,000원

2023-03-16 유찰

(26%) 18,088,000원

2023-04-20 유찰

(21%) 14,470,000원

2023-05-25 유찰

(17%) 11,576,000원

2023-06-29 유찰

(13%) 9,261,000원

2023-08-17 유찰

(11%) 7,409,000원

2023-09-21 유찰

(9%) 5,927,000원

2023-11-02 유찰

(7%) 4,742,000원

2023-12-07 유찰

(5%) 3,794,000원

2024-01-11 유찰

(4%) 3,035,000원

2024-02-15 유찰

(4%) 2,428,000원

2024-03-21 유찰

(3%) 1,942,000원

2024-04-25 유찰

(2%) 1,554,000원

2024-06-13 진행

(2%) 1,243,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 진주시 판문동에 소재한 "평거초등학교" 남동측 인근에 위치하는 순화 렉스씨티빌 제101동 제3층 제301호로서, 부근은 주택, 빌라, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황= 본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 인근 도로와 의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택 중, 제3층 제301호로서, 외벽: 드라이비트.
창호: 샷시창호임.(사용승인일: 2002.10.30)
4) 이용상태= "다세대주택"임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형과 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "주거용(다세대주택) 건부지"임.
7) 인접 도로상태등= 본건 건물 북측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(평거초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2019.04.08			85,000,000	있음
이OO	101동 301호		2019.05.03	2021.12.21	85,000,000		2019.03.30~
매각물건명세 비고		김경은 : 신청채권자 이승희의 배우자임. 이승희 : 신청 채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 판문동에 소재한 "평거초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.27[가압류]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	187,925,000원	149,520,183원	79.68 %	1.7회
6개월	39건	178,794,872원	137,270,391원	76.97 %	2.7회
12개월	72건	172,689,667원	139,634,176원	80.81 %	2.3회