1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포공용시외버스터미널" 북측 인근에 위치하는 2동 제지하1층 제비101호(기호가) 구분상가 및 2동 제2층 제201호(기호나) -4동 제5층 제502호(기호커) 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 병원, 숙박시설 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 일반소형승용차의 출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건중 제지하1층 제비101호(기호가) 구분상가 및 2동 제2층 제201호(기호나)-4동 제5층 제502호(기호커) 단위세대로서, 외벽 : 화강석치장, 스톤콧트마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트마감 등, 바닥 : 강화마루깔기 및 세멘콘크리트마감 등, 욕실겸 화장실 : 타일치장, 창호 : 페어그라스복층유리(기호가) 및 하이샷쉬 2중창이며, 기호 차)-기호 커)는 외부 일부 마감재 및 내부 마감재 및 바닥재 미시공 상태임.
4) 이용상태=기호 가) : 소매점(공실) 기호 나)-기호 커) : 공히 다세대주택(공실)
5) 설비내역=LP가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 공히 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호 1,2)는 2필일단 사다리형, 기호 3,4)는 2필일단 사다리형의 토지로서 공히 남동측으로 완만한 하향경사지에 본건은 자체지반 평탄하게 정지되어 있으며, 공히 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 1,2)는 남동측 및 북동측으로 폭 약6미터, 기호 3,4)는 남서측 및 북동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상기호 1) : 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 소로 3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 2,4) 공히 : 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3) : 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 소로 3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임 대 관 계 : 미상임. 2) 기타 참고사항 : 본건 건물은 기준시점일 현재 미준공상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대지권이 없는 건물만의 매각임. 사용승인 받지 않은 건물임. 향후 건물 준공시 호별위치는 다소 변경될 수 있음. 대지권 유무는 알 수 없음. 대지권 미등기이나 향후 적정지분이 이전될것을 전제로 평가, 미준공 상태, 내부 마감재 미시공상태 감안평가, 구분건물의 위치확인은 미준공으로 인하여 가칭(호수)으로 표기, 추후 대지권 취득과 관련한 부담금 발생여지 있음. 2020.2.3.자 작성한 세방건축사사무소 현황보고서에 의하면 전체공정율은 99.75%임. 유치권신고인 신현대로부터 공사대금 금310,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 정명식으로부터 공사대금 금151,800,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 손경학으로부터 공사대금 금241,800,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 주식회사 대성스틸로부터 공사대금 금276,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음. 유치권신고인 우영준으로부터 공사대금 금316,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고있음.
경매사건에 유치권이 신고되어 있어 유치권에 존부를 다투고자 원고 우리자산신탁 주식회사 2024.4.3.대구지방법원 영덕지원 2024가단10513 건물인도소송 제기하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완성 건물이며 현재 전세대 특정한 점유자가 없이 공실상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포공용시외버스터미널" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 가스보일러.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.2.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
149,000,000원
132,300,000원
88.59 %
2회
6개월
1건
149,000,000원
132,300,000원
88.59 %
2회
12개월
1건
149,000,000원
132,300,000원
88.59 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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