1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 펜션, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-기호(1),(2),(5),(8)-(12) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 농경지, 휴경지 및 일부 도로로 이용중임. -기호(3),(6) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 주거용 건부지로 이용중임. -기호(13),(17) : 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 "창고용 건부지로 이용중임. -기호(15),(16),(18),(19) : 완경사지대내 부정형 토지로 현황 농경지 및 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=-기호(1) : 남측으로 왕복 2차로의 포장도로가 소재함. -기호(2),(5),(10) : 토지일부가 내부 도로임. -기호(3),(6),(8),(9),(13),(17) : 내부 도로를 통한 접근 가능함. -기호(11),(12),(15),(16),(18),(19) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(8) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). -기호(18) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건불리농지. -기호(19) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=-기호(3),(6) 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. -본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(종려나무, 소나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=-기호(4)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 평슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2000.11.25, 증축일 : 2011.04.04) 외 벽 : 목재 및 노출콘크리트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창 호 : 샷시창호임. -기호(7)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1990.07.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌붙임 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. -기호(14-1)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2002.11.20) 외 벽 : 노출콘크리트 마감. 내 벽 : 노출 콘크리트 마감. 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=-기호(4) : 근린생활시설(공실)임. -기호(7) : 단독주택으로 이용중임. -기호(14-1) : 창고로 이용중임.
3) 설비내역=-기호(4) : 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. -기호(7) : 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. -기호(14-1) : 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(14-2),(14-3)은 현황 "멸실"상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
미전입
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
2012.12.24.
일천오백만원정
없음
2012.12.24.~2015.12.31.
이OO
미상
2016.10.07.
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
이병철 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
주식회사 보민 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
주식회사 채움 : 임차보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서내에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡) 및 제시외 수목(ⓐ~ⓖ)매각 포함. 목록1,2,5,10의 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중. 목록1,2,3,5,10,17의 토지 일부는 소하천구역에 저촉됨. 목록19의 토지 전체는 소하천구역에 저촉됨. 목록14의 냉동창고(감정서상 14-2)와 창고(감정서상 14-3)는 현황상 '멸실'임. 목록1,2,5,8,9,10,11,12,15,16,18,19는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
1)블록조 스라비지붕 화장실,
2)블록조 판넬지붕 창고 각 소재함.
*본건 토지상에 제시외 정원수등 수목다수 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2022-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "망치보건진료소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록15,16,18] 을구 순위2번 지상권설정등기(2012. 11. 19. 접수번호 제57845호) 및 [목록19] 을구 순위1번 지상권설정등기(2012. 11. 19. 접수번호 제57845호)에 대하여 지상권자인 신현농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
