2022타경40582
수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로 감정가 8,192,584,940원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 2,810,056,000원으로
수원지방법원 평택지원 경매4계 전화 :☎ 650-3171에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 팽성읍 원정리 소재 "팽성원정보건진료소" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의이용은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외, 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-14)(주거형), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(2019-08-21)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 에이동철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서(사용승인일자 : 2009.09.02) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호(2) 씨동조적조 및 경량철골조 슬래브지붕 2층건으로서(사용승인일자 : 1996.09.07) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호(2) 디동경량철골조 경량판넬지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 미상) 외벽 : 복합 판넬 및 벽돌 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호(2) 이동경량철골조 경량판넬지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 미상) 외벽 및 내벽 : 복합 판넬 및 벽돌 등 마감. 기호(2) 에프동철골조 경량판넬지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 미상) 외벽 및 내벽 : 복합 판넬 및 벽돌 등 마감.
2) 이용상태=기호(2) 에이동 : 공장 및 사무실, 식당 등씨동 : 창고 및 기숙사 등디동 : 폐수처리장이동 : 냉동창고에프동 : 냉동창고로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(2) 에이동은 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 공조(닥트)설비, 소방설비, 화물용승강기설비, 크린룸설비 등이 되어 있고, 기호(2) 씨동은 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(2) 건물에는 제시외건물 ㉠ - ㉫이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2) 에이동: 등기사항전부증명서상 구조는‘철골콘크리트구조’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 구조는‘철근콘크리트구조’로 되어 있음. 기호(2) 씨동 : 등기사항전부증명서상 지붕은‘슬래브지붕’으로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 지붕은 ‘경량판넬지붕’으로 되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3층 40평방미터
2019.12.02
미상
미상 [월]미상
없음
2019.12.02~2021.12.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2019-101호, 171호, 172호 기계,기구 포함(소재불명인 37점은 제외)(감정평가서 참조). 위 2019-101호, 171호, 172호 기계,기구목록 외 소유자 미상의 기계,기구는 감정평가 및 매각 제외. 본건 토지에 소재하는 담장, 우수배관, 마당포장 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함. 건물의 계단 및 통로에 설치된 가추 등, 건물 에이동에 설치되어 있는 소방설비, 시스템냉난방설비, 공조설비, 화물용승강기설비, 크린룸설비, 자동문설비 등은 건물에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함. 본건 건물 중 에이동의 구조는 등기상 '철골콘크리트구조'이나, 대장상 '철근콘크리트구조'이고, 건물 중 씨동의 지붕은 등기상 '슬래브지붕'이나, 대장상 '경량판넬지붕'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 이로반식품주식회사의 공장 및 그 공장용지임. 지상에 제시외 크고 작은 창고가 여러개 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 원정리 소재 "팽성원정보건진료소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.28. 근저당권
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