1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 배알미동 소재 "팔당댐" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 한강변 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=전반적으로 북하향 경사지대 내 평탄하게 조성한 가장형(5) 및 부정형(1-3,6,7)의 토지로서,1-3 : 기호 "4"부속토지(주차장 등)로 이용중임. 5 : 상업용건부지로 이용중임. 6,7 : 기호 "4"부속토지(전기타)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 "2,3" 남측으로 왕복4차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대중으로 탐문조사됨.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층건으로서,외벽 : 벽돌치장쌓기 및 사이딩판넬마감 등내벽 : 벽지 및 몰탈페인팅 마감, 일부 타일마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. (조사일 현재 건물 전체 리모델링 공사중에 있음.)
3) 설비내역=내부공사중으로 내역 미상임.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=공부상 "근린생활시설 및 주택"으로 등재되어 있으나, 현황 전체 근린생활시설로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대중으로 탐문조사됨.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 기호1, 3은 공부상 '전'이나 현황은 주차장 및 도로로 이용중
- 기호2는 주차장으로 기호6, 7은 기호4의 부속토지(전기타)로 각 이용중
- 기호2, 7은 공부상 '전'이나 채무자겸소유자가 농지전용허가[허가일자 2021.9., 목적 근생(주차장)]를 득하여 농지취득자격증명 제출 불필요
- 기호1, 3, 6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 기호4 건물은 근린생활시설로 이용중(현황조사 및 감정평가시 건물 전체 리모델링 공사중이었음).
- 기호4는 임대중으로 조사되어서 제시외 건물들(1~4)의 소유자가 임대인일 가능성이 있음(감정평가에는 포함됨).
- 본건 지상에 소재하는 식재, 조경수, 잔디 등은 토지에 포함하여 평가됨.
- 기호2 지상의 컨테이너 1동 및 기호4 건물 3층의 저장고(약15㎡)는 평가에서 제외됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록 4. 5. 부동산은 전에 식당인 `고가네 민물 메운탕`이었으나, 현황은 건물 리모델링 공사 중이었으며 현황시 폐문부재임.
- 본건 목록 2.에는 제시외 컨테이너박스 1개가 있음
- 목록 5.토지의 대부분은, 목록 4. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
-목록 1. 2. 3. 6. 7. 토지는 공부상 전이나, 전에 식당인 `고가네 민물 메운탕`이었으나 현황은 리모델링 공사 중인 건물 주변의 나대지로서 일부는 도로로 일부는 주차장 등으로 이용된 것으로 보이나 구체적인 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 감정인의 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2022-09-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 배알미동 소재 "팔당댐" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,714,784,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 798,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.25. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,064,992,667원
1,062,799,667원
100 %
0.3회
6개월
4건
899,744,500원
870,349,750원
96.77 %
0.8회
12개월
11건
763,352,124원
807,350,675원
105.77 %
0.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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