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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, <2021타경112700>
서울시 강서구 곰달래로35길 42-1,에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 34.16㎡(10.33평)입니다. 토지면적은 16.75㎡(5.07평)입니다.
사건번호는 2021타경112700이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 222,700,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 142,528,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경112700 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경112700 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경112700 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경112700 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 제502호 (화곡동, 도티하우스)       지도 보기
사건번호 2021 타경 112700 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 222,700,000원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2021.10.15
최저입찰가 (64%) 142,528,000원 

채 무 자

노OOO 개시결정일 2021.10.18

입찰보증금

원  소 유 자 노OOO 배당종기일 2022.01.18
경매청구금 198,464,108원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 34.16㎡(10.33평) 토지면적 16.75㎡(5.07평)
법원경매 2021타경112700 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경112700 다세대/빌라경매
법원경매 2021타경112700 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
곰달래로35길 42-1 397.0 분의 16.75 16.75㎡ (5.07평)
건물
곰달래로35길 42-1 제5층 제502호 (화곡동, 도티하우스) 철근콘크리트구조 23.16㎡ (7.01평)
제시외건물 곰달래로35길 42-1 다용도실 11 ㎡(3.33평) 포함
 진행   (입찰14일전)  
 2022-09-21 유찰 (100%) 222,700,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 178,160,000원 
 2022-12-21 진행 (64%) 142,528,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며,인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외 벽: 돌붙임 마감 등,창 호: 하이샤시창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사진 토지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 서측 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=제시외건물 ㄱ) 판넬조, 판넬지붕, 테라스소재, 다용도실 11㎡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 집합건축물대장상 위반건축물로 등재 됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
서OO 502호 전부 2018.11.01. 2018.11.01. 2021.10.15 190,000,000
있음 2018.11.01.~
류OO 502호 전부 2018.11.01. 2018.11.01. 190,000,000
있음 2018.11.01.~
매각물건명세 비고  서울보증보험주식회사 : 임차권자 류길복의 양수인이고, 신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.11.01, 확정일자 2018.11.01), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
안내문이 계속 그대로 있음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-21입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.11.01, 확정일자 2018.11.01), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 41건 225,307,120원 144,438,001원 64 % 4회
6개월 98건 222,536,877원 157,507,603원 70.72 % 3.1회
12개월 218건 217,376,403원 161,403,619원 74.19 % 2.8회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2022-09-22
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로27길 6, 제4층 제4층 제402호 (화곡동, 삼화베스트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 401-8>
         건물: 51.69㎡(15.64평)  토지: 25.90㎡(7.83평)
사건번호 : 2022타경103611 
감정가 224,000,000원 
(0회,100%) 최저가 224,000,000 
입찰일
2022-10-05
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로33길 21, 제2층 제201호 (화곡동, 다울네버빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 111-62>
         건물: 68.56㎡(20.74평)  토지: 39.82㎡(12.05평)
사건번호 : 2022타경101103 
감정가 324,000,000원 
(0회,100%) 최저가 324,000,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 월정로30나길 22, 제7층 제701호 (화곡동, 아데나팰리스)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-152>
         건물: 23.56㎡(7.13평)  토지: 13.90㎡(4.20평)
사건번호 : 2020타경110363 
감정가 281,000,000원 
(10회,11%) 최저가 30,172,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로45다길 62-23, 제4층 제402호 (화곡동, 마루하우스2차)
<서울특별시 강서구 화곡동 1015-7>
         건물: 20.78㎡(6.29평)  토지: 23.15㎡(7.00평)
사건번호 : 2021타경104433 
감정가 217,000,000원 
(7회,21%) 최저가 45,508,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로 178-9, 제3층 제302호 (화곡동, 삼성쉐르빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-75>
         건물: 29.93㎡(9.05평)  토지: 18.90㎡(5.72평)
사건번호 : 2021타경105986 
감정가 232,000,000원 
(10회,11%) 최저가 24,910,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제2층 제202호 (화곡동, 시온빌리지)
<서울특별시 강서구 화곡동 780-12>
         건물: 38.26㎡(11.57평)  토지: 22.48㎡(6.80평)
사건번호 : 2021타경106804 
감정가 250,000,000원 
(9회,13%) 최저가 33,554,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-51, 제4층 제403호 (화곡동, 우현펠리스)
<서울특별시 강서구 화곡동 464-19>
         건물: 45.23㎡(13.68평)  토지: 21.70㎡(6.56평)
사건번호 : 2021타경106378 
감정가 235,460,000원 
(6회,64%) 최저가 150,694,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 월정로30길 82, 제6층 제601호 (화곡동, 블루스카이빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 366-64>
         건물: 17.40㎡(5.26평)  토지: 11.23㎡(3.40평)
사건번호 : 2021타경113390 
감정가 229,000,000원 
(4회,41%) 최저가 93,798,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제3층 제303호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 423-17>
         건물: 26.74㎡(8.09평)  토지: 16.30㎡(4.93평)
사건번호 : 2021타경113390 
감정가 199,000,000원 
(4회,41%) 최저가 81,510,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18길 130-3, 제6층 제602호 (화곡동, 호성그린뷰)
<서울특별시 강서구 화곡동 161-36>
         건물: 27.47㎡(8.31평)  토지: 17.15㎡(5.19평)
사건번호 : 2021타경115822 
감정가 186,000,000원 
(4회,41%) 최저가 76,186,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로37길 25, 6층 602호 (화곡동,미소빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 1036-1>
         건물: 25.96㎡(7.85평)  토지: 15.63㎡(4.73평)
사건번호 : 2021타경116795 
감정가 202,000,000원 
(1회,100%) 최저가 202,000,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제604호 (화곡동, 라움하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-61>
         건물: 24.85㎡(7.52평)  토지: 13.80㎡(4.17평)
사건번호 : 2022타경3100 
감정가 217,000,000원 
(1회,80%) 최저가 173,600,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제6층 제601호 (화곡동, 엠펠리체)
<서울특별시 강서구 화곡동 830-5>
         건물: 35.98㎡(10.88평)  토지: 19.78㎡(5.98평)
사건번호 : 2022타경100841 
감정가 371,000,000원 
(1회,80%) 최저가 296,800,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로59길 65, 제5층 제504호 (화곡동,다솜)
<서울특별시 강서구 화곡동 773-3>
         건물: 29.80㎡(9.01평)  토지: 18.68㎡(5.65평)
사건번호 : 2022타경105235 
감정가 187,000,000원 
(1회,80%) 최저가 149,600,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-51, 제4층 제402호 (화곡동, 우현펠리스)
<서울특별시 강서구 화곡동 464-19>
         건물: 44.52㎡(13.47평)  토지: 17.41㎡(5.27평)
사건번호 : 2022타경100919 
감정가 215,420,000원 
(0회,100%) 최저가 215,420,000 
 2022타경112700  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 경매투자문의 <2021타경112700> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경112700  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 경매투자문의 <2021타경112700> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경112700  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 경매투자문의 <2021타경112700> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경112700  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 경매투자문의 <2021타경112700> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 경매투자문의 <2021타경112700> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경112700  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층 경매투자문의 <2021타경112700> 서울시 다세대/빌라 경매
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