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[서울시 강서구 오피스텔경매] 서울시 강서구 월정로18길 7, <2021타경116849>
오피스텔 경매 / 강서구 월정로18길 7, 4층 402호/ 오피스텔 매매,전세 / 2021타경116849
이 물건의 사건번호는 2021타경116849 (서울남부지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경116849 오피스텔경매
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입 찰 일   (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 4층 402호 (화곡동,미리내오피스텔)       지도 보기
사건번호 2021 타경 116849 물건번호 1 물건용도 오피스텔
감정평가액 235,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2021.12.23
최저입찰가 (80%) 188,000,000원 

채 무 자

우OOO 개시결정일 2021.12.24

입찰보증금

원  소 유 자 우OOO 배당종기일 2022.03.28
경매청구금 152,590,241원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 19.69㎡(5.96평) 토지면적 5.65㎡(1.71평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
월정로18길 7 374.9 분의 5.646 5.646㎡ (1.71평)
건물
월정로18길 7 4층 402호 (화곡동,미리내오피스텔) 철근콘크리트구조 19.69㎡ (5.96평)
 진행   (입찰14일전)  
 2022-09-21 유찰 (100%) 235,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (100%) 235,000,000원 
 2022-11-16 변경 (80%) 188,000,000원 
 2022-12-21 진행 (80%) 188,000,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 미리내오피스텔 4층 402호(전유면적 19.69㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 오피스텔, 대중음식점, 숙박시설, 시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 종점 및 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 4층 402호로서 외벽 : 치장인조대리석붙임마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=오피스텔:(원룸형1, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1)임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(업무시설(오피스텔))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
일련번호 기호(2):도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 402호 전부 2019.05.28. 2019.05.13. 2022.03.28 145,000,000
있음 2019.05.25.~
박OO 건물전부 2019.05.28. 2019.05.13. 145,000,000
있음 2019.05.25.~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박다영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
안내문이 계속 그대로 있음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-21입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 191,500,000원 181,840,000원 94.76 % 0.5회
6개월 12건 233,916,667원 123,603,167원 52.79 % 4회
12개월 21건 211,333,333원 127,421,857원 60.19 % 3.6회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2022-12-07
  오피스텔
 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제4층 제405호 (화곡동, 미리내오피스텔)
<서울특별시 강서구 화곡동 937-12>
         건물: 19.69㎡(5.96평)  토지: 5.65㎡(1.71평)
사건번호 : 2022타경103246 
감정가 237,000,000원 
(0회,100%) 최저가 237,000,000 
입찰일
2022-12-13
  오피스텔
 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제206호 (화곡동, 미리내오피스텔)
<서울특별시 강서구 화곡동 937-12>
         건물: 22.12㎡(6.69평)  토지: 6.34㎡(1.92평)
사건번호 : 2022타경100810 
감정가 237,000,000원 
(2회,64%) 최저가 151,680,000 
입찰일
2022-12-13
  오피스텔
 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제202호 (화곡동, 미리내오피스텔)
<서울특별시 강서구 화곡동 937-12>
         건물: 19.69㎡(5.96평)  토지: 5.65㎡(1.71평)
사건번호 : 2022타경102373 
감정가 232,000,000원 
(1회,80%) 최저가 185,600,000 
입찰일
2022-12-13
  오피스텔
 서울특별시 강서구 강서로17가길 63-6, 제2층 제204호 (화곡동, 벨라하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 351-16>
         건물: 35.53㎡(10.75평)  토지: 21.93㎡(6.63평)
사건번호 : 2022타경104799 
감정가 210,000,000원 
(1회,80%) 최저가 168,000,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제2층 제203호 (화곡동, 시온빌리지)
<서울특별시 강서구 화곡동 780-12>
         건물: 38.26㎡(11.57평)  토지: 22.48㎡(6.80평)
사건번호 : 2021타경3615 
감정가 306,700,000원 
(6회,26%) 최저가 80,399,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제2층 제201호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 35.00㎡(10.59평)  토지: 17.96㎡(5.43평)
사건번호 : 2021타경4083 
감정가 137,000,000원 
(1회,80%) 최저가 109,600,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제2층 제202호 (화곡동, 유한빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 425-10>
         건물: 35.40㎡(10.71평)  토지: 18.17㎡(5.50평)
사건번호 : 2021타경4083 
감정가 139,000,000원 
(1회,80%) 최저가 111,200,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 강서구 곰달래로41길 14, 제3층 제302호 (화곡동, 오케이파크빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 865-6>
         건물: 37.51㎡(11.35평)  토지: 21.85㎡(6.61평)
사건번호 : 2021타경108374 
감정가 196,000,000원 
(3회,64%) 최저가 125,440,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 강서구 까치산로 96, 제2층 제202호 (화곡동, 아줄리움)
<서울특별시 강서구 화곡동 970-33>
         건물: 36.63㎡(11.08평)  토지: 17.10㎡(5.17평)
사건번호 : 2021타경108374 
감정가 193,000,000원 
(3회,64%) 최저가 123,520,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제4층 제404호 (화곡동, 엔에스타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 368-32>
         건물: 49.27㎡(14.90평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
사건번호 : 2021타경5345 
감정가 318,000,000원 
(1회,80%) 최저가 254,400,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제3층 제304호 (화곡동, 미리내오피스텔)
<서울특별시 강서구 화곡동 937-12>
         건물: 19.69㎡(5.96평)  토지: 5.65㎡(1.71평)
사건번호 : 2021타경117187 
감정가 235,000,000원 
(1회,80%) 최저가 188,000,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제5층 제506호 (화곡동, 미리내오피스텔)
<서울특별시 강서구 화곡동 937-12>
         건물: 22.12㎡(6.69평)  토지: 6.34㎡(1.92평)
사건번호 : 2022타경100834 
감정가 253,000,000원 
(0회,100%) 최저가 253,000,000 
입찰일
2022-12-21
  오피스텔
 서울특별시 강서구 화곡로 262, 제10층 제1008호 (화곡동, 자하클래식)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-39>
         건물: 15.88㎡(4.80평)  토지: 2.59㎡(0.78평)
사건번호 : 2021타경109605 
감정가 155,000,000원 
(7회,21%) 최저가 32,506,000 
입찰일
2023-01-04
  오피스텔
 서울특별시 강서구 강서로8길 189, 제2층 제204호 (화곡동, 푸른풍경채)
<서울특별시 강서구 화곡동 841-6>
         건물: 35.81㎡(10.83평)  토지: 16.52㎡(5.00평)
사건번호 : 2021타경111738 
감정가 210,000,000원 
(6회,26%) 최저가 55,050,000 
입찰일
2023-01-04
  오피스텔
 서울특별시 강서구 강서로17가길 55, 제비동 제2층 제202호 (화곡동, 씨티하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 351-41>
         건물: 30.01㎡(9.08평)  토지: 13.50㎡(4.08평)
사건번호 : 2020타경7580 
감정가 180,000,000원 
(10회,11%) 최저가 19,327,000 
 2020타경116849  오피스텔경매
[강서구 화곡동 오피스텔] 서울시 강서구 월정로18길 7, 4층 경매컨설팅 <2021타경116849> 서울시 오피스텔 경매
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