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[서울시 구로구 오피스텔경매] 서울시 구로구 경인로19가길 40, <2022타경100407>
이 물건의 사건번호는 2022타경100407 (서울남부지방법원)입니다
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법원경매 2022타경100407 오피스텔경매
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입 찰 일   (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 구로구 경인로19가길 40, 제6층 제609호 (오류동, 현대썬앤빌구로)       지도 보기
사건번호 2022 타경 100407 물건번호 1 물건용도 오피스텔
감정평가액 92,000,000원  채 권 자 광OOO 사건접수일 2022.01.10
최저입찰가 (64%) 58,880,000원 

채 무 자

최OOO 개시결정일 2022.01.11

입찰보증금

원  소 유 자 최OOO 배당종기일 2022.04.18
경매청구금 97,259,338원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 16.42㎡(4.97평) 토지면적 3.71㎡(1.12평)
법원경매 2022타경100407 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
경인로19가길 40 1129.0 분의 3.712 3.712㎡ (1.12평)
건물
경인로19가길 40 제6층 제609호 (오류동, 현대썬앤빌구로) 철근콘크리트구조 16.418㎡ (4.97평)
 진행   (입찰14일전)  
 2022-09-21 유찰 (100%) 92,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 73,600,000원 
 2022-12-21 진행 (64%) 58,880,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제6층 제609호로서,(사용승인일: 2014-05-14)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설, 노유자시설(아동관련시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
변OO 609호전부 미전입 미상 100만원
[월]44만원
있음 미상
이OO 미상 2021년 4월 21일 미상 미성
[월]미상
있음 미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-21입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.12. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 175,000,000원 125,099,900원 71.43 % 2회
6개월 4건 272,250,000원 239,362,475원 87.87 % 1.5회
12개월 9건 220,888,889원 183,557,557원 83.18 % 2.3회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)    
입찰일
2022-12-08
  오피스텔
 서울특별시 구로구 경인로 240, 제102동 제7층 제705호 (오류동, 예성라온팰리스)
<서울특별시 구로구 오류동 33-33>
         건물: 102.24㎡(30.93평)  토지: 16.74㎡(5.06평)
사건번호 : 2022타경101905 
감정가 524,000,000원 
(0회,100%) 최저가 524,000,000 
입찰일
2022-12-20
  오피스텔
 서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제10층 제1001호 (오류동, 락스테이)
<서울특별시 구로구 오류동 6-59>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 7.46㎡(2.26평)
사건번호 : 2021타경115020 
감정가 224,000,000원 
(3회,51%) 최저가 114,688,000 
입찰일
2023-01-10
  오피스텔
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제5층 제504호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 40.73㎡(12.32평)  토지: 6.97㎡(2.11평)
사건번호 : 2022타경106849 
감정가 278,000,000원 
(1회,80%) 최저가 222,400,000 
 2022타경100407  오피스텔경매
[구로구 오류동 오피스텔] 서울시 구로구 경인로19가길 40, 제6층 경매투자문의 <2022타경100407> 서울시 오피스텔 경매
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[구로구 오류동 오피스텔] 서울시 구로구 경인로19가길 40, 제6층 경매투자문의 <2022타경100407> 서울시 오피스텔 경매
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[구로구 오류동 오피스텔] 서울시 구로구 경인로19가길 40, 제6층 경매투자문의 <2022타경100407> 서울시 오피스텔 경매
이 물건의 사건번호는 2022타경100407 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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