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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, <2022타경101714>
이 물건의 사건번호는 2022타경101714 (서울남부지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
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입 찰 일   (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 제202호 (화곡동, 드림빌)       지도 보기
사건번호 2022 타경 101714 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 107,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.02.04
최저입찰가 (64%) 68,480,000원 

채 무 자

홍OOO 개시결정일 2022.02.07

입찰보증금

원  소 유 자 홍OOO 배당종기일 2022.05.09
경매청구금 110,057,534원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 24.29㎡(7.35평) 토지면적 11.75㎡(3.55평)
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101714 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
까치산로4다길 43 137.0 분의 11.7505 11.75㎡ (3.55평)
건물
까치산로4다길 43 제2층 제202호 (화곡동, 드림빌) 철근콘크리트구조 24.29㎡ (7.35평)
 진행   (입찰14일전)  
 2022-09-21 유찰 (100%) 107,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 85,600,000원 
 2022-12-21 진행 (64%) 68,480,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택 및 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물로서외벽: 외장벽돌 치장쌓기 마감내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기창호: 샷시 구조입니다.
4) 이용상태=다세대주택로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있읍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형이며 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 폭약 8미터 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(수평표면)(공항시설법), 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
9) 공부와의 차이=해당없읍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 202호 전부 2018.11.06. 2018.10.18. 2022.02.21 100,000,000
있음 2018.11.06.~
조OO 본건 전부 2018.11.06 2018.10.18 1억원
[월]없음
있음 2018.11.06.부터
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 임차인 조영일의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2018.11.06, 확정일자 2018.10.18), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-21입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2018.11.06, 확정일자 2018.10.18), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 41건 225,307,120원 144,438,001원 64 % 4회
6개월 98건 222,536,877원 157,507,603원 70.72 % 3.1회
12개월 218건 217,376,403원 161,403,619원 74.19 % 2.8회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2022-09-22
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로27길 6, 제4층 제4층 제402호 (화곡동, 삼화베스트빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 401-8>
         건물: 51.69㎡(15.64평)  토지: 25.90㎡(7.83평)
사건번호 : 2022타경103611 
감정가 224,000,000원 
(0회,100%) 최저가 224,000,000 
입찰일
2022-10-05
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로33길 21, 제2층 제201호 (화곡동, 다울네버빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 111-62>
         건물: 68.56㎡(20.74평)  토지: 39.82㎡(12.05평)
사건번호 : 2022타경101103 
감정가 324,000,000원 
(0회,100%) 최저가 324,000,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 월정로30나길 22, 제7층 제701호 (화곡동, 아데나팰리스)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-152>
         건물: 23.56㎡(7.13평)  토지: 13.90㎡(4.20평)
사건번호 : 2020타경110363 
감정가 281,000,000원 
(10회,11%) 최저가 30,172,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로45다길 62-23, 제4층 제402호 (화곡동, 마루하우스2차)
<서울특별시 강서구 화곡동 1015-7>
         건물: 20.78㎡(6.29평)  토지: 23.15㎡(7.00평)
사건번호 : 2021타경104433 
감정가 217,000,000원 
(7회,21%) 최저가 45,508,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로 178-9, 제3층 제302호 (화곡동, 삼성쉐르빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-75>
         건물: 29.93㎡(9.05평)  토지: 18.90㎡(5.72평)
사건번호 : 2021타경105986 
감정가 232,000,000원 
(10회,11%) 최저가 24,910,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제2층 제202호 (화곡동, 시온빌리지)
<서울특별시 강서구 화곡동 780-12>
         건물: 38.26㎡(11.57평)  토지: 22.48㎡(6.80평)
사건번호 : 2021타경106804 
감정가 250,000,000원 
(9회,13%) 최저가 33,554,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-51, 제4층 제403호 (화곡동, 우현펠리스)
<서울특별시 강서구 화곡동 464-19>
         건물: 45.23㎡(13.68평)  토지: 21.70㎡(6.56평)
사건번호 : 2021타경106378 
감정가 235,460,000원 
(6회,64%) 최저가 150,694,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 월정로30길 82, 제6층 제601호 (화곡동, 블루스카이빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 366-64>
         건물: 17.40㎡(5.26평)  토지: 11.23㎡(3.40평)
사건번호 : 2021타경113390 
감정가 229,000,000원 
(4회,41%) 최저가 93,798,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제3층 제303호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 423-17>
         건물: 26.74㎡(8.09평)  토지: 16.30㎡(4.93평)
사건번호 : 2021타경113390 
감정가 199,000,000원 
(4회,41%) 최저가 81,510,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18길 130-3, 제6층 제602호 (화곡동, 호성그린뷰)
<서울특별시 강서구 화곡동 161-36>
         건물: 27.47㎡(8.31평)  토지: 17.15㎡(5.19평)
사건번호 : 2021타경115822 
감정가 186,000,000원 
(4회,41%) 최저가 76,186,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로37길 25, 6층 602호 (화곡동,미소빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 1036-1>
         건물: 25.96㎡(7.85평)  토지: 15.63㎡(4.73평)
사건번호 : 2021타경116795 
감정가 202,000,000원 
(1회,100%) 최저가 202,000,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제604호 (화곡동, 라움하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-61>
         건물: 24.85㎡(7.52평)  토지: 13.80㎡(4.17평)
사건번호 : 2022타경3100 
감정가 217,000,000원 
(1회,80%) 최저가 173,600,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제6층 제601호 (화곡동, 엠펠리체)
<서울특별시 강서구 화곡동 830-5>
         건물: 35.98㎡(10.88평)  토지: 19.78㎡(5.98평)
사건번호 : 2022타경100841 
감정가 371,000,000원 
(1회,80%) 최저가 296,800,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로59길 65, 제5층 제504호 (화곡동,다솜)
<서울특별시 강서구 화곡동 773-3>
         건물: 29.80㎡(9.01평)  토지: 18.68㎡(5.65평)
사건번호 : 2022타경105235 
감정가 187,000,000원 
(1회,80%) 최저가 149,600,000 
입찰일
2022-12-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-51, 제4층 제402호 (화곡동, 우현펠리스)
<서울특별시 강서구 화곡동 464-19>
         건물: 44.52㎡(13.47평)  토지: 17.41㎡(5.27평)
사건번호 : 2022타경100919 
감정가 215,420,000원 
(0회,100%) 최저가 215,420,000 
 2022타경101714  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 43, 제2층 경매컨설팅 <2022타경101714> 서울시 다세대/빌라 경매
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