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[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 중앙로52길 67, <2022타경101790>
다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 266,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 170,240,000원입니다.
사건번호는 2022타경101790이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경101790 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 제502호 (신정동, 아줄리움)       지도 보기
사건번호 2022 타경 101790 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 266,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.02.04
최저입찰가 (64%) 170,240,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2022.02.07

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2022.05.12
경매청구금 491,115,752원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 29.66㎡(8.97평) 토지면적 20.40㎡(6.17평)
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경101790 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
중앙로52길 67 471.5 분의 20.4 20.4㎡ (6.17평)
건물
중앙로52길 67 제5층 제502호 (신정동, 아줄리움) 철근콘크리트구조 29.66㎡ (8.97평)
제시외건물 중앙로52길 67 주택의 일부 등 약 8.96 포함
 진행   (입찰14일전)  
 2022-09-21 유찰 (100%) 266,000,000원 
 2022-11-16 유찰 (80%) 212,800,000원 
 2022-12-21 진행 (64%) 170,240,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
5) 건물의 구조=2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건내제5층 제502호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
6) 건물의 구조=2013년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
7) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택)" 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
17) 공부와의 차이=본건(기호2)에 제시외건물㉠이 소재함.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임.
2)본건(기호2)은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-1610(2018.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[2017 항측 : 주거 경량철 8㎡ 무단증축])"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 502호 전부 2017.04.28. 2017.04.12. 2022.04.01 265,000,000
있음 2017.04.28.~
박OO 본건 전부 2017.04.28 2017.04.12 2억6천5백만원
[월]미상
있음 2017.04.28.부터
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 임차인 박경수의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2017.04.28., 확정일자 2017.04.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-21입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2017.04.28., 확정일자 2017.04.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.06. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 258,276,800원 172,678,267원 66.67 % 2.8회
6개월 38건 239,291,500원 184,703,921원 76.99 % 2.1회
12개월 79건 229,122,582원 180,306,692원 78.6 % 2.1회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2022-12-08
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제201호 (신정동, 아줄리움)
<서울특별시 양천구 신정동 910-6>
         건물: 23.39㎡(7.08평)  토지: 10.39㎡(3.14평)
사건번호 : 2021타경110353 
감정가 184,000,000원 
(5회,33%) 최저가 60,293,000 
입찰일
2022-12-13
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 오목로23길 39, 제5층 제502호 (신정동, 삼성아파트)
<서울특별시 양천구 신정동 938-2>
         건물: 47.72㎡(14.44평)  토지: 29.16㎡(8.82평)
사건번호 : 2022타경651 
감정가 403,000,000원 
(1회,80%) 최저가 322,400,000 
입찰일
2022-12-20
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 신정중앙로21길 24, 제3층 제301호 (신정동, 리더스힐)
<서울특별시 양천구 신정동 889-8>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 18.15㎡(5.49평)
사건번호 : 2021타경111448 
감정가 288,000,000원 
(5회,80%) 최저가 230,400,000 
입찰일
2022-12-21
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 중앙로 326, 제비동 제5층 제502호 (신정동, 트라움타운)
<서울특별시 양천구 신정동 942-18>
         건물: 25.82㎡(7.81평)  토지: 11.17㎡(3.38평)
사건번호 : 2021타경114607 
감정가 232,000,000원 
(3회,51%) 최저가 118,784,000 
입찰일
2022-12-21
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동로25길 17-1, 제4층 제403호 (신정동, 목동로데오빌)
<서울특별시 양천구 신정동 890-6>
         건물: 29.95㎡(9.06평)  토지: 19.48㎡(5.89평)
사건번호 : 2022타경105754 
감정가 360,000,000원 
(0회,100%) 최저가 360,000,000 
입찰일
2022-12-21
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제206호 (신정동, 아줄리움)
<서울특별시 양천구 신정동 910-6>
         건물: 23.39㎡(7.08평)  토지: 10.39㎡(3.14평)
사건번호 : 2022타경106122 
감정가 200,000,000원 
(0회,100%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2023-01-10
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 신목로6길 8-1, 제5층 제503호 (신정동, 평화아트빌)
<서울특별시 양천구 신정동 128-40>
         건물: 28.58㎡(8.65평)  토지: 18.51㎡(5.60평)
사건번호 : 2021타경111745 
감정가 239,000,000원 
(3회,51%) 최저가 122,368,000 
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 경매상담 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 경매상담 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 경매상담 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 경매상담 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 경매상담 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 경매상담 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
 2021타경101790  다세대/빌라경매
[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 경매상담 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
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[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 경매상담 <2022타경101790> 서울시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2021타경101790 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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