1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재, 지하철1,7호선"온수역" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독 및 다세대주택, 공장 , 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 지하철1,7호선"온수역" 및 버스정류장이 소재하는바, 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 6층 건내 3층 303호로서, 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감등 내 벽 : 벽지도배 마감등. 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 5미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
101동 303호 전부
2019.08.05 (이청원)
2019.06.24
2022.05.23
289,000,000
있음
2019.07.20 ~ 2021.07.19
이OO
건물 전부
2019.08.05
2019.06.24
289,000,000 [월]없음
있음
2019.07.20 ~
매각물건명세 비고
이청원 : 주택임차권 등기일은 2021.08.02.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이청원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
