1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재“보령문화의전당”남동측 인근에 위치하는 롯데시네마7 제1층 제101-1호 外 116개호로서, 주위는 노변 각종 점포 및 근린 생활시설, 재래시장 등으로 형성되어 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난 시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 중, 제1층 제101-1호 外 116개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 일부 흡읍패널 등 마감, (1-3층 및 7층 대부분 벽체(경계) 없거나, 구획 불규칙한 상태) 창호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태= 본건 현황 또는 공부상 이용상황은 기호(1-26,28-30,32,34-55,59-83,87-117)은 상점 으로, 기호(27,31,33,56,57,58,84,85)는 영화관 등으로, 기호(86)은 운동시설(실내 골프연습장), 판매시설(일반음식점)로 되어 있음.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수시설, 각종 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 전기설비, 상영관을 위한 각종 부대설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형 평지로서, 상업용 건부지(판매시설, 운동시설, 문화및집회시설 등)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 북동측으로 폭 11m, 남동측으로 폭 6-7m의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 소로3류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
미상
2012.11.28
5,000,000 [월]407,000
있음
2012.10.15.~2014.10.10
유OO
제씨301호, 401호, 501호, 601호(2254.49㎡)
2021.06.23.
2021.11.08
250,000,000 [월]15,000,000
없음
2021.06.01.~2031.05.31.
방OO
미상
2014.01.07
있음
2014.01.01.~2016.01.30
대OO
제씨301호, 401호, 501호, 601호
2017.11.21.
2021.11.08
250,000,000 [월]15,000,000
있음
2017.10.20.~2018.10.20.
매각물건명세 비고
대천메가박스 주식회사:상가건물 임대차 현황서 상 임차부분은 불명확하고, 임차인의 권리신고서에는 임차부분이 제씨301호, 401호, 501호, 601호(2254.49㎡)로 되어 있으며, 임대차계약서에서는 "309호, 310호, 312호, 320호, 321호, 322호, 323호, 씨-301호, 씨-401호, 씨-501호, 씨-601호, 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호"로 기재되어 있음. 현재 점유하고 있는지 여부는 불분명함.방배균:상가건물 임대차 현황서에 기재된 내용이며, 위치는 "롯데시네마7"로 기재되어 있음. 임차부분 및 보증금, 차임 불분명함.유한회사 월드 씨지브이 보령지점:보증금과 차임은 상가건물 임대차 현황서상 금액임 . 임차인의 권리신고서에는 보증금 250,000,000원, 차임 15,000,000원으로 기재되어 있음.유한회사 월드 씨지브이 보령지점:임대차 계약서에 기재된 임차부분은 목록 31, 56, 84, 85이나, 현황조사 상 목록 28, 29, 30, 31, 33, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 82, 83, 84, 85, 116, 117번 부동산을 점유사용하고 있는 것으로 보임.한희숙:위 기재 내용은 세무서 발행 상가건물 임대차 현황서 상 기재된 내용이며, 위치가 "롯데시네마7 243호동"으로 기재되어 있음. 임차부분 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 3층~6층 소재 물건의 일괄매각임. 목록 31.(5층씨-501호), 33.(5층씨-503호), 56.(4층씨-401호), 57.(5층씨-502호), 58.(5층씨
-504호), 84.(3층씨-301호), 85.(6층씨-601호)는 일단의 영화관으로 사용중이며, 영화관을 위한 음향시설 등 부대설비는 매각에
서 제외됨.
- 3~6층은 대부분 CGV 보령점이 영업중임.
- 목록 29.(320호), 116.(307호), 54.(321호)는 연접소재하며 영화관의 로비로 사용중임. 발권기 등 기계기구 소재하나 매각제외
됨.
- 목록 49.(301호) 및 82.(302호)는 연접하여 영화관의 매표소 및 판매점으로 이용중임. 목록 51.(305호) 및 117.(310호)는 연접
하여 판매점 및 부속시설로 이용중임. 목록 54.(321호) 및 116.(307호)는 연접하여 영화관의 로비로 사용중이며 안마기 등 기구
설치되어 있음. 안마기 등 매각제외됨.
- 목록 55.(323호), 53.(312호), 83.(309호)은 영화관 로비 및 관람대기석으로 사용중임. 설치된 의자 등은 매각제외됨.
- 2022.09.23.자 유치권신고인 주식회사 댕스코로부터 매각대상 건물 3~6층(보령CGV)의 공사대금 금 1,100,000,000원의 유치
권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2022.11.18.자 부동산현황조사보고서에 의하면 본건 부동산의 3층에는 유치권 점유중임을 기재한 알림문이 군데 군데 부착
되어 있고 유치권과 관련된 경비 직원이 있고 알림문 내용은 유치권자 ㈜댕스코에서 보령cgv에 대하여 유치권에 따른 점유를
한다는 것이며 그 일자는 2022. 5. 6.이라고 기재되어 있다고함.
-대항력 여지 있는 임차인 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 보령시 대천동 소재 무학아파트 북측에 위치하는 7층 건물로 1,2층은 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없었고 건물의 2층은 그 입구에서 부터 가림벽으로 폐쇄되어 있고 출입문이 잠겨 있으며 건물의 3층 내지 6층은 CGV 보령점이 영화관으로 영업중이며 7층은 임차인이 스크린골프연습장으로 사용중임.
- 건물내에 설치되어 있는 에스컬레이터는 운행정지 상태이며 건물 내에 설치되어 있는 승강기를 이용하여 전층으로 출입하고 있음.
- 행정기관에 전입세대열람 의뢰한 바, 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같음.
- 별첨 세무서 발행 상가건물임대차 현황서와 같이 확인된 임차인 한수미(701호)와 유한회사 월드 씨지브이 보령지점 외에 미확인 임차인 한희숙, 방배균, 대천메가박스 주식회사가 등록되어 있으나 해당 임차인의 임차부분은 특정되어 있지 아니하므로 편의상 1번 부동산에 임차인으로 등록함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 대천동 소재“보령문화의전당”남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
306,037,918원
208,140,000원
67.97 %
1.6회
6개월
9건
385,695,852원
328,233,148원
85.19 %
1.2회
12개월
11건
368,709,817원
317,417,939원
86.14 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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