1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 지하철 2,4호선(사당역) 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4호선(사당역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 중 2층 203호로,외벽 : 돌붙임 마감 등,내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급수설비, 배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지의 정방형 토지로서, 공동주택 및 2종근린생활시설 건부지임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 세로(가)와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 집합건축물 대장상 위반건축물(건축과-12938(2018.05.09.)호에 의거 사무소를 주거용으로 무단변경)로 등재되어 있으며, 경매 입찰시 이행강제금 발생여부 등에 관하여 필히 별도 확인이 요구됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
203호전부
2019.06.28.
2019.06.28.
2022.05.26
320,000,000
있음
2019.06.28.~2021.06.27.
매각물건명세 비고
이대영 : 신청채권자 겸 주택임차권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기(2021.7.30.등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 남현동 지하철 2,4호선(사당역) 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기(2021.7.30.등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.17.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
