[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 서해안로 2203, <2021타경7228>
서울시 구로구 서해안로 2203, 제102동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2021타경7228이고요
감정가격은 290,000,000원입니다. 15회 유찰되어 최저입찰가는 10,203,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 천왕역)이소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상6층 건물 중보네르캐슬 제102동 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.07.05) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "부정형"의 토지로서, 현황 "도시형생활주택" 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
함OO
제602호 전부
2019.09.26.
2019.09.17
2022.01.14
285,000,000원
있음
2019.09.26.~
매각물건명세 비고
함려진:신청채권자임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2019.09.26., 확정일 2019.09.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
