변경등기 등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속터미널" 남서측 인근에 위치하는 "천안랜드마크타워" 제16층 제1618호로서, 주위는 상업용 및 업무용건물, 터미널, 백화점 및 각종 근린생활시설등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스터미널 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 제16층 제1618호로서,(사용승인일: 2006.01.11) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필 일단의 부정형의 평지로서, 판매시설, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 주변으로 광대로 및 소로 등과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[451-2, 451-3번지] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역. [451-4번지] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역. [451-5번지] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역. [451-6, 451-7번지] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2018.2.22.
2018.2.22.
2022.07.01
75,000,000
있음
2018.2.23.~
매각물건명세 비고
이신호 : 주택임차권등기와 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 14번 주택임차권등기(2022.7.6.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 주거
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-03-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속터미널" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 14번 주택임차권등기(2022.7.6.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-01-30에 31,020,000원 (44.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.2.27.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
