1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "동국대입구역"이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 중 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호 로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샤시 창임
4) 이용상태=기호(1,2,3) : 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스개별난방 등 설비 되어있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로 완경사지대에 평탄작업된 주상복합 건부지로 이용됨
7) 인접 도로상태등=동측으로 소로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하(완화 시28m)),지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>,역사도심<서울특별시 도시계획조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
301호 전부
2020.08.25.
2020.08.25.
2022.02.24
170,000,000
있음
2020.09.10. ~ 2022.09.09.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 1층은 상가, 2층~5층은 다세대 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2022-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경110470(중복),2022타경105383(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
