1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 농경지 및 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건은 지적도상 맹지이므로, 인접 토지까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리 경충대로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로, 2필일단으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 일단지로 세로한면에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 중소규모의 공장 및 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 칼라아스팔트싱글잇기지붕 4층 건물로,(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.) 외벽 : 인조석판넬붙임 및 치장벽돌 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임창호 : 하이샷시 및 알미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=각 호는 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, lpg가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(일반형)) 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임. 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 대지권 미등기 상태이며 대지권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되어 있으며 향후 대지권 등기를 위한 모든 법적 절차에 대한 부담은 매수인에게 있음.
3. 사실조회 결과 건축허가 부지는 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264, 265-7 양 지상인 것으로 회신되었으며 토지에 근저당 및 가처분 등기가 존재하므로 해당 등기사항증명서 확인 요함.
4. 건축법상 사용승인을 받지 않아 집합건축물대장이 작성되지 않았으며, 내부공사가 마무리 되지 않아 공실 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 추가 조사사항에 대하여 다음과 같이 조사 보고합니다.
다 음
1. 이 건 다세대주택을 위한 토지는 그 경계를 정확히 알 수 없으므로 별도의 측량감정이 필요할 것으로 보임.
2. 이해관계인을 만나지 못하여 확인하지 못하였음.
3. 이해관계인을 만나지 못하여 확인하지 못하였음.
4. 이해관계인을 만나지 못하였고, 건축물대장도 검색되지 않아 완공시점은 알 수 없으며, 현재 세대 전체가 빈집으로 보임.
- 건물외부에 다세대주택의 명칭, 도로명주소 등 아무런 표시가 없음.
- 우편함에도 아무런 호수 표시가 없으며, 우편함 내부에는 오래되어 탈색된 우편물이 몇 통 들어 있었음.
- 공동현관문이 잠겨 있어 건물 내부 출입이 불가하였고, 공동현관문과 세대호출 인터폰에는 오래된 먼지가 잔뜩 끼어 있었으며, 빨래 등 외부로 노출된 사람의 거주 흔적은 찾아볼 수 없었음.
- 공동현관문 안 계단에도 먼지가 잔뜩끼어 근래 사람이 왕래한 흔적을 찾아 볼 수 없었고, 유리창 너머로 1층 양쪽 세대 현관문이 모두 열려 있는 것을 확인 할 수 있었음.
- 이웃주민(60대 여성)에 의하면 본 건 건물에 처음부터 사람이 산 적은 없고, 아직 도배나 싱크대, 전기 등 내부 공사가 마무리 되지 않았으며, 건물의 세대 내부 공사에 하자가 있어 준공 허가가 나지 않고 있는 것으로 알고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 방3. 욕실2.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,105,005,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,219,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.8.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
